广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研.docVIP

广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研 及定位分析报告 概要 新广东.广州！ 广东.广州城市发展正处在一个关键的节点上。广东.广州新一轮城市企划“南拓、东进、西联、北优”策略正在随着时间的推移、城市的建设和人口的聚集而日渐改变着我们的工作与生活。随着2010年广东.广州亚运会的举办，广东.广州为了迎接亚运会而加快了城市建设的速度。随着番禺石壁新火车站即将建成通车和广东.广州超过100公里共计六条地铁线的交通网络在亚运会前建成并投入运营，一个崭新的广东.广州已经呈现在我们面前。 新商业！ 广东.广州商业随着天河城广场1998年的营运成功而进入一个辉煌时代。但自此之后，在广东.广州大规模的城市建设过程中并未出现集体性的商业亮点，以正佳广场为代表的商业项目在某种程度上存在着较大的不足，喜忧参半。一方面，在珠三角地区随着东莞华南MALL、广东.广州UNION MALL的失败，而使商业地产在这一地域似乎进入了一个集体沉默与的反思的时期，新项目少且亮点不多。但自进入2011年以来，随着深圳地铁沿线以万象城、益田假日广场为代表的数个大型购物中心的建成开业、以南海保利水城的建成和广东.广州太古汇、华南板块购物中心的建设，标志着珠三角地区商业地产正在进入后天河城广场时代，商业地产在这一区域的发展正在揭开一个崭新的篇章。 新际遇！ 广东.广州城市新的发展格局呼唤着新的商业格局，在此刻，发展的机遇在广东.广州番禺的华南板块奇妙地一撞，敲开了一扇沉睡的大门。2000-2011年，同样是在这里，一个引领中国房地产业的大盘时代演绎了一出“华南板块，掀起你的盖头来！”的精彩剧目，今天，业已成熟的华南板块将再次引领新城市功能区的综合建设和整体完善，在此阶段，怎样以历史的责任感主导这一区域的都市综合体建设，以“为后代留下一点有价值的东西”的敬业精神建设一个能经受时间和历史检验的都市建筑，将是我们责无旁贷的公司和社会责任。 目录 项目土地价值的总述……………………………………………………………………………… 8 第一部分：广东.广州城市企划发展研究……………………………………………………………… 9 一、广东.广州新一轮城市企划方案的形成……………………………………………………… 9 二、“西联”策略的作用及意义……………………………………………………………… 10 三、“北优”策略的作用及意义……………………………………………………………… 11 四、“东进”策略的作用及意义 ………………………………………………………………12 五、“南拓”策略的作用及意义……………………………………………………………… 12 六、番禺在“南拓”发展中的特点………………………………………………………… 14 七、番禺华南板块居住区的形成及其特点……………………………………………………15 八、石壁广东.广州新客站对区域发展的重要意义…………………………………………………16 1、形成广东.广州市内交通门户……………………………………………………………… 17 2、形成珠三角城际交通门户…………………………………………………………… 17 3、形成全国客运交通枢纽门户………………………………………………………… 18 本部分小结………………………………………………………………………………………… 19 第二部分：广东.广州城市商业发展研究……………………………………………………………… 20 广东.广州城市商业消费的基本面…………………………………………………………… 20 2012-2014年广东.广州批发和零售业发展数据比较……………………………………… 20 广东.广州2012年批发和零售业发展数据比较………………………………………… 21 广东.广州2013年批发和零售业发展数据比较………………………………………… 21 广东.广州2014年批发和零褒业发展数据比较………………………………………… 21 广东.广州城市商业地理分布………………………………………………………………… 22 上下九商业广场中心的形成及特点………………………………………………………22 北京路商业广场中心的形成及特点………………………………………………………23 东山口商业广场中心的形成及特点………………………………………………………24 天河体育中心商业广场中心的形成及特点………………………………………………25 市桥商业广场中心的