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静安区95 号街坊C 地块 建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告 （简本） 建设单位：上海富伟置业有限公司 编制单位：同 济 大 学 2016 年07 月 上海环境热线 上海环境热线 上海环境热线 第一章 工程概况 1.1 工程名称及项目由来 项目名称：静安区95 号街坊C 地块 建设单位：上海富伟置业有限公司 项目位于上海市静安区，北侧靠康定路，西临常德路，南临武定路，东侧连接静安豪 景苑住宅区，地理位置优越。基地位于上海中心静安中央商务区以北约800 米，西侧的常 德路是当地聚居区最重要的道路之一，该项目融和了本地零售、居住和商业活动，旨在通 过为未来办公空间设计新的创新型设计方案，提供与众不同的办公环境。其方案具备前瞻 性思维，充分应对未来十年及更长期的市场形势。这一方案将确保项目的商业可行性。零 售方案需要将商业塔楼的设计延续并融入地面层，并需要满足甲级写字楼的需求和本地社 区的需求，这一全面整合的开发项目将打造成一座人们强烈渴望的“场所”。 项目规划用地面积为 28488 平方米，总建筑面积为 16887 平方米，地上建筑面积为 117497 平方米。建筑功能为商业和办公，项目由 8 个单体建筑组成，分别为 1 栋办公主 楼和 7 栋多层商业裙楼。办公主楼位于基地西北侧，地上共 42 层，建筑总高度为 199.90m ；主楼四周分布7 栋 1-2 层商业裙楼，裙楼最高高度为 14.55m 。本项目基于建筑 功能、环境相容性等方面因素，项目建筑立面设计采用了玻璃幕墙的形式，项目设置玻 璃雨棚，不设置玻璃采光顶，不采用弧形玻璃和倾斜式玻璃幕墙。项目在设计时考虑到 项目周边环境及敏感目标分布情况，合理确定建筑立面的朝向和玻璃幕墙布局，以尽量 避免玻璃幕墙反射光对周边环境的影响。 根据上海市人民政府《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》（沪府令 77 号）、《关于开 展建筑玻璃幕墙光反射影响论证工作的通知》（沪环保评[2015]522 号）等有关法规要求， 本项目需开展玻璃幕墙光反射影响分析技术论证。同济大学受上海富伟置业有限公司委托 对本项目建筑玻璃幕墙光反射影响进行分析，我方组织技术人员进行了详细的现场踏勘和 意见收集，提出了相应的措施和建议，根据相关法规，编制了分析报告。 3 上海环境热线 1.2 工程所处位置 上海市静安区，北侧靠康定路，西临常德路，南临武定路，东侧连接静安豪景苑住宅 区，地理位置优越，建成后将成为北静安商业办公地标。 项目位置 图1-1 项目地理位置图 1.3 项目单体的主体结构型式、建筑物性质、地上部分建筑物的使用功能 本项目单体的主体结构型式：塔楼高层为现浇混凝土框架核心筒结构，裙楼多层为框 架结构。 用地性质：商业办公用地。 本案建筑功能主要为办公、商业。地下室为二层，其中地下一层部分为地下商业、卸 货区、货车停车、设备用房等，地下二层为地下停车库，局部设人防；地面以上一层、二 层为商业；北侧塔楼为超高层办公，裙房为办公配套及商业用房。 1.4 建筑的平面形状和尺寸，建筑高度、层数和层高 项目基地形状为不规则矩形。项目由 8 栋单体建筑组成，分别为 42 层的办公塔楼和 1-2 层栋多层商业裙楼。主楼的平面形状为多边