ch1811003商品房预售许可证核发办事指引.docVIP

CH1811003 商品房预售许可证核发办事指南 办理依据 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合以下条件：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明； （二）《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 （三）《广东省商品房预售管理条例》第四条：省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门，负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。第六条规定：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。 办理对象 具备预售许可证办理条件的房地产开发企业。 办理条件 （一）开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照； （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权证书； （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （六）已与广州市从化区住房和建设局、项目所在地的商业银行签订商品房预售监管协议，开设商品房预售款专用账户； （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； （八）法律、法规规定的其他条件 应提交的材料 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 1 受理回执-含NP号 1 是 　 网上递件入案后自动生成 2 广州市商品房预售申请表、申请函 2 原件 　 申请函需说明地块及开发项目前情况 3 法人企业营业执照和企业开发资质等级证书 1 复印件 　 提供原件核对 4 法定代表人身份证明书及身份证、领取商品房预售许可证委托书及身份证 1 复印件 　 提供原件核对，企业盖公章，写明委托期限 5 《国有土地使用证》及附图-从国用（年份）第###号 1 复印件 　 提供原件核对及抵押清单(盖单位公章) 6 《建设用地批准书》 从国土建用字[年份]###号 1 复印件 2000年前出让的土地不需要提交此项 提供原件核对 7 《建设工程规划许可证》 从规建证[年份]##号及《建设工程报建审核书》 2 复印件 有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函 提供原件核对 8 《建筑工程施工许可证》编号440184 #### #### #### 1 复印件 　 提供原件核对 9 《建设用地规划许可证》从规地证[年份] 号 1 复印件 　 提供原件核对 10 预售房屋户型数据表（本次申请预售的房屋明细表） 1 原件 电子版在办预售前发审批科存档 包括预售商品房(住宅、写字楼、商业、车库等)各单元房号和建筑面积、套内建筑面积等 11 《房屋面积预算成果报告书》 测字：#### #### 1 原件 　 　 12 《国有土地使用权出让合同》和已缴纳地价款的发票 1 复印件 　 合同提供原件核对，出让合同中未明确规划建筑面积的用地及容积率的，需国土资源和规划局出具意见 13 《土地发证档案交易查档表》 1 原件 　 国规局 档案室开具 14 地名办批复的命名文件（小区或商业楼宇命名文件） 从府地名[年份]##号 1 复印件 　 区地名办出具的 15 监控账户开户申请 1 原件 未经竣工验收的项目 企业先到审批科取得开户证明后，到指定银行开户，取得银行开具的开户证明后，打印《监控协议书》一式四份，企业、银行盖章（含骑缝章）后，跟预售证收件资料一起入案。 16 银行开户证明 1 原件 　 17 《商品房预售款专用账户监管协议书（2016版）》俗称“三方协议” 4 原件 未经竣工验收的项目 18 前期物业管理招投标中标备案通知书/回执 1 复印件 我局审批科领取 提供原件核对 19 建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书及分户情况表 1 原件 我局房屋管理科 领取 提供原件核对 20 建筑功能指标明细表和修建性详细规划方案的批复,俗称“修详规” 1 复印件 国规局出 提供原件核对 21 公建配套的《建设工程规划验收合格证》或国规局的书面意见 1 复印件 2016年3月1日后完成国有建设用地使用权出让手续的 提供原件核对 22 竣工验收合格证 1 复印件 已经竣工的项目 提供原件核对 23 外经贸部门的批准文件 1 复印件 需申请外销的 　 24 各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议及证明 2 复印件 属两方以上合作项目的 提供原件核对 25 回迁房的安置情况表及区拆迁部门结案证明 1 原件 涉及回迁安置的 　 26 商品房预售方案。预售方案应当说明预售