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关于北京京西文化旅游股份有限公司 股权转让项目的资产评估报告书 中和谊评报字 【2014】21048 号 北京中和谊资产评估有限公司 报告日期：二〇一四年十二月二十六日 地址：北京市崇文门外大街11 号新成文化大厦A 座11 层 邮编：100062 电话：010传真：010 资产评估报告书目录 北京京西文化旅游股份有限公司 股权转让项目 资产评估报告书目录 注册资产评估师声明 1 资产评估报告书摘要 2 资产评估报告书 4 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 4 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 8 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 9 八、评估程序实施过程和情况 10 九、评估假设11 十、评估结论 12 十一、特别事项说明 12 十二、评估报告使用限制说明 13 十三、评估报告日 13 资产评估报告书附件 16 北京中和谊资产评估有限公司 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 一、在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客 观的、完整的和真实的； 二、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方 和相关当事方也没有利益冲突； 三、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的， 仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立； 四、在本评估报告载明的评估结论使用有效期内，评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限； 五、注册资产评估师具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任能力； 六、注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查； 七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并 发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评 估对象可实现价格的保证； 八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实 性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任； 九、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对 评估对象的法律权属作任何形式的保证； 十、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的 后果与签字注册资产评估师无关。 北京中和谊资产评估有限公司 第1 页 资产评估报告书摘要 北京京西文化旅游股份有限公司 股权转让项目 资产评估报告书摘要 中和谊评报字 【2014】21048 号 北京京西文化旅游股份有限公司： 北京中和谊资产评估有限公司（以下简称“中和谊”或 “我公司”）接受贵公 司的委托，本着独立、客观、公正的原则，根据中国资产评估准则和其他相关法 律、法规的要求，为北京京西文化旅游股份有限公司股权价值转让之经济行为， 我公司评估人员在履行了必要的评估程序后，对委托方控股子公司天津华胜股权 投资管理有限公司 （以下简称“天津华胜”或 “被评估单位”）于评估基准日2014 年11月30 日的股东全部权益的市场价值，采用成本