万科北京区域实测实量检查方案.docxVIP

实测实量检查方案实测样本：1）同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层户数进行分配。2）季度评估项目在主体施工阶段套数不足50（别墅10套）时，仅进行风险评估。2．实测范围：室内实测点随机选取。3．计算规则：1）户内实测实量成绩=实得分/应得分*100%；2）标段实测实量成绩=5户实测实量算术平均值； 3）标段面积以规划许可证载明的地上住宅面积为准。4．实测内容、部位、标准： 检查项目检查内容评判标准检测点满分扣分实得分选点规则主体工程平整度[0，10]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。平整度（广深区域）内墙平整度[0，8]mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位与其他部位按8:4抽取内墙平整度[0，4]mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位与其他部位按8:4抽取，正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。外墙平整度[0，8]mm一套房山墙4点、其余4测点在本套房视线范围内选择，应优先选择采光井山墙（2点）、凸窗阴角处（2点）等部位，随机选取8个点外墙平整度[0，4]mm一套房山墙4点、其余4测点在本套房视线范围内选择，应优先选择采光井山墙（2点）、凸窗阴角处（2点）等部位，随机选取8个点，对于打磨、修补后按此标准执行。平整度（成都区域）[0，8]mm垂直度[0，10]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度（广深区域）[0，8]mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。[0，4]mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。垂直度（成都区域）[0，8]mm顶板水平度（不爆板）[0,15]mm156　一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）（广深区域）[0,10]mm一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点（以图纸为依据避开吊顶位置），以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。顶板水平度（不爆板）（成都区域）[0，15]mm楼板厚度[-5,10]mm210　一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。楼板厚度（广深区域）[-5,8]mm一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。（若首层架空，避开架空层，上返一层进行实测）楼板厚度（成都区域）[-5,8]mm砌筑工程墙面平整度[0，8]mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。墙面垂直度[0，5]mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分外门窗洞口尺寸[-5，10]mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度[0,4]mm126　一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,4]mm126　一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度木地板[0,3]mm63　一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯[0,4]mm63　一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。开间进深[0，10]mm63　一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度(不爆板）[0，10]mm156　一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。房间方正度[0，10]mm33　一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角[0,4]mm84　一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。装修工程墙面平整度未打磨[0,4]mm打磨[0,3]mm126　一套房内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。墙面平整度（广深区域）