文具租赁合同2012详解.docVIP

租赁合同 ? 出租方（甲方）：厦门市金炎阳工贸有限公司 地 址： 法定代表人：沈向阳 承租方（乙方）： 地 址： 法定代表人： 甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方经营场地柜台相关事宜达成一致，特订立如下条款，以资共同守信。 ? 第一条：场地 (一)按本合同下列条件，业主同意出租且租户同意承租位于厦门高崎国际机场候机楼内商业夹层、 安检内8号口、安检内5号口三个指定柜台商定区域柜台上面；业主将按合同指定时限开始收取租金。未经业主书面同意，租户不得对租赁场地进行装修、装潢或任何改动。 （二）租赁场地的调整 业主出夺于对候机楼规划布局的需要，在本合同期限内按下述约定对租赁场地的面积及位置进行调整。 1、若业主因为业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要收回租赁场地，业主可在发出书面通知60天后终止双方合同关系，双方互不承担违约责任。 2、若业主因为业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要调整租赁场地且涉及租赁场地地理位置的变化，双方应就调整事宜进行协商；租户就变动的租赁场地的租赁条件无法与甲方协商一致，则双方合同关系终止，双方互不承担违约责任。 3、上述调整如发生租赁场地面积增大或缩小的，租金的标准维持不变，按实际租赁面积计收租金。 4、业主非出于业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要而收回或调整租赁场地的，租户有权解除合同 第二条：租赁期限 双方共同确认租赁期自 2012年 8月 26日至 2013年 8月31 日止。租赁期结束，双方租赁关系和本合同即终止。 第三条：租金、租赁保证金、缴纳期限 （一）租金标准按年计算：第一条（一）所有场地费用合计：120000元/年（大写：人民币壹拾贰万圆整/年） （二）缴纳期限： 1、租户应付第一年租金为120000元/年，租金在合同签定后七个工作日内汇入业主指定账户。 2、违约保证金：人民币一万元整，合同签后三个工作日内汇入业主指定账户;合同期满后，乙方无违约机场罚款事项，甲方应无息全额在乙方撤场后15天内退还。 户名：沈向阳； 卡号6227 0019 3516 0351 077 ； 开户行：建设银行厦门吕岭支行 （三）其它费用 在经营过程发生的其它费用如刷卡手续费、发票费用等，甲方以实际收费单据为标准向乙方收取。 第四条：甲方的权利和义务 甲方维护、保养租赁场地及附属设施。 乙方不得擅自对租赁场地及附属设施设备进行改造、移动、增设他物，不得擅自牵拉电线、布置插座，除乙方装修的施工方案中已申请并已经甲方审核同意的各类电器，乙方经营期间如需增设电器，需事前向甲方提出申请，经甲方审核同意后方可使用；不得存放易燃、易爆和违禁物品。否则，视为违约。由于乙方违反前述规定造成损失的，乙方还应承担恢复原状和赔偿损失及机场处罚的责任。 甲方保留对乙方促销活动方案审查的权利，甲方有权判定乙方的促销活动是否合规，乙方不得有任何异议。 合同期间机场所收取的综合管理费用、水费、电费由甲方承担。 乙方工作人员进入机场所需办理的相关证件，甲方有义务协助办理。 甲方提供机场规定的统一服装，以原价每套220元向乙方收取。 ?第五条：乙方的权利和义务 （一）经营 1、经营品项为：文具、精灵鼠，除此品项外，乙方无权经营其它品项产品。不以任何方式转租、承包、转让、抵押租赁场所。 2、乙方不以甲方的名义从事任何经营活动或贷款。自行缴纳税务、工商部门的各项税款、费用，其一切债权债务与甲方无关。 3、遵守甲方的规章制度，消防、服务、卫生、价格等应符合政府主管部门和甲方的检查标准，并接受政府主管部门、甲方及有关部门的检查。由于国家、地方或民航局有关法律法规、规章颁布、修改或基于厦门机场安全管理、服务管理、流程管理、形象管理等方面的要求，甲方在本合同签订后出台新的规章制度、管理规定，颁布实施起自动成为本合同的组成部分，乙方承诺予以遵守。 4、营业时间根据厦门机场航班时刻确定，保证航班（指进、出港航班）的营运时段内的正常营业（包括节假日）。 5、乙方负责租赁场地日常卫生清洁工作，保持整洁美观的经营形象，符合高崎机场的整体形象的要求。 6、承担因自身或其工作人员原因引起租赁场所发生火灾或其他安全责任事故导致人员伤亡或经济损失的全部赔偿责任。 7、不运输或放置超重、超大物品。 8、如乙方货品质量、卫生、价格等被政府有关部门查处的，由乙方自行承担有关费用。 9、保管好货品、现金、有价证券，如发生丢失、损毁，由乙方自行负责。 10、对于旅客投诉、索赔，按照甲方有关规定处理，由乙方承担相应责任和相关费用。 11、遵守商业道德，尊重旅客的购物意愿，不强卖、不超出租赁场所人工导购或在现场以叫卖等方式招揽生意。 12、乙方工作人员不得向顾客索取小费。 13、乙方应严格遵守候机楼公共场