数学建模E题 李欣 韦金慧 梁雪梅.docVIP

个人住房贷款模型 数学系 李欣 韦金慧 梁雪梅 论文写作:李欣、韦金慧 数据处理: 李欣 、梁雪梅 程序编写：梁雪梅、韦金慧 一 摘要 个人住房贷款可通过分期付款的方式使买房这个天方夜谭式的梦想变成现实。在市场经济的信息时代，面对不同的经营决策方案，正确的决策意味着经济资源的最优配置。本文采用等额本息还款的方法，建立贷款额（本金）A（元）、月利率、贷款期限n(月)与月均还款额B（元）之间的关系模型：令Ck为第k个月末还款后的本利余额 Ck=A(1+ rn)k- =A(1+ rn)k－B 根据题意，当k=nCn=0,于是 B=(( (1+rn)nrn)/(1+rn)n-1)A. 月利率 贷款期限 月均还款额 复利 二、问题的重述与分析 1.??? 问题的重述: 今年年初由中国建设银行北京市分行印发的《个人住房贷款简介》的小册子中介绍了有关个人住房贷款的有关问题。其中指明贷款额最高为拟购买住房费用总额的70%；贷款期限最长为20年。个人住房贷款利率如附表1所示。借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。附表2列出了不同贷款期限下的月均还款额、还款总额和利息负担总和。试给出公式说明附表2中后三列数是如何算出来的。 近年来国务院批准，中国人民银行决定从1999年9月21日起，延长个人住房贷款期限并降低利率以支持城镇居民购房。各商业银行个人住房贷款的最长期限由现行的20年延长到30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。个人住房款年利率最高水平降为5.88%。并根据贷款期限划分为两个档次：5年以下（含5年）为年利率5.31，5年以上为年利率5.88%。 请你根据新规定计算5年期、20年期的月均还款额、还款总额和利息负担总和，并与原附表2中的同期贷款的负担情况比较，住房贷款的负担各降低了多少。 附表1　中国建设银行北京分行个人住房贷款利率表 附表2中国建设银行北京分行个人住房贷款120年月均还款金额表 根据个人住房贷款办法要求： 贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。 贷款期限在一年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法（但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签定后，不得更改）： （1）等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因为月供压力小不会降低生活质量。 （2）等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。 由于本问题中借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 三、模型假设 1．银行及信贷公司在贷款期限内利率不变； 2．不考虑物价变化及货币贬值等经济波动的影响； 3．利率转化函数合理性及实用性已经实践检验； 4．银行利息按复利计算，且单位时间可任意缩短至时间变量连续性变化； 5．个人能够保证满足每月基本生活后还能有足够的钱来偿还每月的贷款本息。 6．计算得到的数据与已知数据的误差在一定范围内为人们所接受。 四、符号说明 符号 含义 单位 备注 A 贷款本金 元 定量 n 贷款期限 月 变量 （‰） 月利率 定量 B 月均还款额 元 定量 五、模型的建立与求解 1．根据附表1个人住房贷款利率附表2列出不同贷款期限下的月均还款额、还款总额和利息负担总和 设贷款额(本金)为A(元)，贷款期限为n(月)，月利率为rn,月均还款额为B，令Ck为第k个月末还款后的本利余额。 则 C1=A(1+rn)－B C2 = [A(1+ rn)－B](1+ rn)－B =A(1+ rn)2－B(1+ rn)－B =A(1+ rn)2－[(1+ rn)+1]B C3=[A(1+ rn)2－[(1+ rn)+1]B](1+ rn)－B =A(1+ rn)3－[(1+ rn)2+(1+rn)+1]B 一般地，Ck=A(1+ rn)k- =A(1+ rn)k－B.根据题意，当k=n，Cn=0,于是B=(( (1+rn)nrn)/(1+rn)n-1)A. B=(( (1+rn)nrn)/(1+rn)n-1)A这个公式计算得到。 2．根据新规定贷款期限划分为两个档次：5年以下（含5年）为年利率5.31，5年以上为年利率5.88%。贷款期限5年时，由n=60,r60=5.55%,A=10000元，得B=((1+0.00555)60×0.00555)/((1+0.00555)60-1)×10000=196.41 还款总额60