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【异乡好居】如何在温哥华进行海外资产配置 最近几年 ，经济飞速发展 ，国人的投资眼光越来越高 ，投资重点已然从国内 市场转向国际市场 ，那么在海外如何投资置业 ，今天就让异乡好居签约经纪人 Pierre Zhang 为您排忧解难 ，教您如何在加拿大温哥华进行海外资产配置。 经过 30多年的改革开放 ，中国国内居民的私有财产得到显著的增长 ，中 产阶级和高净值人群的数量在迅速扩大。据国内相关机构 2015做的中国家庭金 融调查的结果 ，测算的中国中产阶级人数在 2亿人。 这个人数虽然在占人口比 率上和发达国家仍有相当距离 ，但在绝对数量上已经位于世界第一。 急剧增长 的个人财富和富裕人群使得大家对安全稳健的投资渠道的需求日益旺盛。近两年 开始 ，海外资产配置的概念在国内变的越来越火 ，不光是富裕的高净值人士已 经在海外大规模购买资产 ，中产阶级也开始着手进行海外投资。大家都知道 “鸡 蛋不要放在一个篮子里”，在全球范围内合理的进行资产配置 ，对个人和家庭财 富的安全性 ，长期保值和增长的潜力是至关重要的。 在国际上热门的投资国家中 ，加拿大作为一个在国际事务中低调的高福利移 民国家 ，具有其自身的很多特有的优势。 加拿大拥有全世界第二大的土地面积 ， 资料来源：异乡好居 / 人口却只有区区3千 5百万 ，国家拥有极其丰富的自然资源和优美的居住环境 ， 经济主要以资源 ，服务 ，旅游为主 ，辅以相对少量的制造业 ，国家具有稳定的政 治环境 ，对移民的开放态度和国民相对平和谦让的处世态度。 这些优势使得加 拿大多个城市多次被评为世界最适合居住的地方。特别是大温哥华地区 ，是加拿 大少有的气候温和 ，有山林 ，有海滩 ，有雪山的地区。不仅拥有优美宜居的自然 环境而且有大量优质的初等到高等教育资源 ，使得加拿大 ，特别是温哥华一直都 是移民留学投资的热门目的地。 在海外资产投资中 ，房地产投资一直是华人比较热衷得选项。但是由于各国 关于房地产资产的法律法规不同 ，特别是和中国国内的规定差别较大 ，在投资 前进行适当的了解是非常必要的。下面简单介绍一下在加拿大 ，特别是温哥华 地区投资房地产的一些基本知识。 加拿大属于英联邦国家。绝大多数土地实际上是归政府以君主的名义所有。 也就是说政府拥有土地的绝对所有权。实际上大多数时候我们购买的是土地的 Fee Simple所有权加上土地上的建筑。 这是一种 Freehold 的土地资产 ，是加 资料来源：异乡好居 / 拿大法律规定的可以拥有的最大土地权利 ，这个权利是可以世袭传给子孙的。所 以说加拿大的土地所有权是永久的实际上指的是这种 Fee Simple产权的永久 性。 另外常见的还有一种是 Leasehold 的土地权利 ，也就是租借地权 ，这种就 和中国的房屋土地产权类似 ，具有长期的土地租约 ，剩余年限每个都不同 ，购买 的其实是长期租约的权利加上房屋价值 ，当到期时需要和土地所有者达成新的租 约或者土地所有者收回土地 ，按市场价格补偿房屋价值。理论上土地的价值是长 期上涨的 ，如果不考虑通货澎胀和市场需求的影响的话房屋本身是个贬值的商 品。 所以在投资的角度上看 ，freehold 和 leasehold 的房产的区别是很明显 的 ，freehold 的资产增值潜力要大很多。当然如果不考虑土地增值部分 ， leasehold 的房产由于价格远远低于同等条件的 Freehold 的房产 ，使得其反而 具有较高的出租投资回报率。 在大温哥华地区 Leasehold 比较常见是两所大学 资料来源：异乡好居 / SFU校区和 UBC校区的一些房产 ，这些位置的土地不出售 ，只有长期租约 （新 建房常见为 99年 ）。所以购买房产时需要特别注意是什么地权。除了以上两种