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1 施工组织设计 1.1 工程概况及施工条件分析 1.1.1工程概况 (1)工程建设概况 建设单位：***建筑工程有限公司 工程名称：***2# 性质：居民住宅楼 规模：共有18层，建筑高度是57.0米，建筑面积为21557.0平方米 用途：兼具居住与投资两种功能。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值 砼强度等级 结构部位 桩承台（基础） 基础梁 楼梯及其支柱 各层骨架墙、柱 各层楼层梁、板 构造柱、过梁、圈梁、压顶 C C30 C30 同楼层 C30 C30 C20 环境类别 二类b 二类b 一类 一类 一类 一类 本工程楼梯为板式楼梯，280mm宽，160mm高，共10个踏步。 所有填充墙均采用体积密度级别为B07的蒸压加气砼砌块，用专用砂浆砌筑，粉刷前涂界面剂。外墙分间墙厚均为200mm，轴线居中部分局部隔墙为120厚。非围护构件（如花池、台阶、女儿墙和栏板等）加气砼砌块外墙地面上200mm部分和全部地下挡土砌体用灰砂砖或水泥砖，除特别注明外内墙均为180mm厚，外墙地面上200mm部分厚度及轴线关系与其上加气砼砌块墙相若。 混凝土耐久性：要求混凝土保护层达到设计规范要求。 围护结构的保温性能：南方高温，需要防热桥，满足节能要求。 温度变形：因工程位于海边，昼夜温差大，温度变形大，要采取措施防止温度变形引起外墙裂缝，外装饰面脱落。 防风雨渗透：海边风大，外墙面及屋面防水要求高，门窗耐风压要求高。 屋面防水材料：防水材料必须达到耐高温要求，卷材要防止高温流淌，刚性防水层要耐雨水浸蚀。 防风：台风多，起重、登高、高空作业受大风影响，经常停工。 高低温保护：夏季施工防中暑。 1.1.2施工条件分析 施工合同条件：总工期：共计 450日（含法定节假日）；开工日期：2013 年3月2日；具体以甲方书面通知为准。实际工期按建设单位项目部及甲方项目经理部的进度要求执行，最终以主合同工期为准。 工程质量标准：本工程质量标准双方约定为：执行现行的国家行业规范。防渗漏、防开裂重点控制（2011版）标准要求及设计图纸、施工说明、设计变更等技术文件要求，要求所有工序一次性验收合格。凡不符合国家验收规范和甲方要求，甲方有权令其返工，并由乙方承担返工的全部费用，工期不予顺延。且每返工一次，乙方向甲方支付违约金200元。返工后仍达不到要求时，甲方有权指令其他班组协助其返工，相关返工费用由从乙方工程进度款中扣除。 严格执行质量“三检”制度，隐蔽工程或每道工序完成后，乙方应首先进行自检、互检、交接检并按要求做好书面记录，合格后方可要求甲方项目经理部组织验收。对不进行自检、互检、交接检、无记录或记录与事实不符即要求甲方验收，每发生一次，承担违约金200元。隐蔽工程或承包工程内容完工后，经建设单位、监理单位、甲方等部门验收合格后，方可进行下道工序施工或移交给其他分包方，移交后乙方仍需对所承建内容质量负责。 甲方质检员在施工过程中或验收评定时提出的整改意见，乙方必须照章执行，对拒不执行整改意见的、或整改不及时的、或整改后仍达不到质量要求的，每次向甲方支付违约金200元。并继续整改至满足要求为止，由于乙方实施整改或拖延整改所造成的工期延误等损失由乙方承担。因施工质量达不到质量要求造成返工的人工、材料费用由乙方承担。 现场条件分析：拟建场地位于海南省临高县博厚镇武西村北侧，场地近似呈东西向长方形展布。北面用地边界距离海岸线约60.0m，紧邻海防林，东侧连接已建销售中心，场地南有尚待拆除的活动板房，西面杂草丛生。拟建场地地形开阔，地势南高北低，局部起伏较大。地面高程介于6.73～16.10m之间，最大高差为9.37m。 拟建场地原始地貌属海成二级阶地。 本场地位于海南省临高县博厚镇武西村龙波湾大道北侧，根据海南省区域地质资料，本地区第四系晚期有多次火山岩活动，场地浅层有火山岩的风化残积层，上覆第四系全新世海相沉积中砂层，其下为第四系晚更新世海相沉积的粉质粘土层。 据勘探揭露，拟建场地地层由上而下共划分为三个地质单元层，由第四系全新统海相沉积形成的中砂（Q4m）、第四系砂质粘性土（Qel）、第四系下更新统海相沉积形成的（Q1m）粉质粘土等组成。各层土的野外特征及赋存条件见下表。 表2 地表层 地层编号 地质年代及成因 岩 性 描 述 层厚（m） 层顶埋深 （m） 层顶高程 （m） ① Q4m 中砂：黄褐、棕褐色，上部约2.50m为松散状态，其下为稍密～中密状态，含少量细砂及粉砂，层底粘粒含量较高，局部与残积层接触地段可见蚀变现象，层顶含植物根系。 1.80～16.20 / 6.73～16.10 续表2 ② Qel