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框剪结构 框架—剪力墙结构，称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。 框剪结构施工过程 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构 剪力墙结构外观 框架结构主要解决的是建筑设计的大空间问题，所以在很多办公楼里基本是框架结构，因为它需要大的空间跨度。此图竖的是框架柱，横的是框架梁，它呈现出来的就是基本框架，柱与柱之间的空间采用轻质的砖砌筑封闭，轻质砖是基本不受力的，其荷载传递顺序是板传给梁，梁传给柱，柱传给基础，中间的砖墙只是分割作用。 框架结构完工后的效果图 砖墙的厚度 砖墙厚度视其在建筑物中作用不同该所考虑因素也不同，如承重墙根据强度和稳定性要求确定，围护墙则需要考虑保温、隔热、隔声等要求来确定。 标准砖的规格为240mm*115mm*53mm,砖的这种规格正好使砖的长：宽：厚=4：2：1（砖宽、砖厚包括了灰缝厚度）。用标准砖砌筑墙体时，灰缝厚度一般取10mm。正因为标准砖的尺寸有这个基本特征，砌砖墙非常灵活。 灰缝大小可以调整的范围为8mm~12mm 承重墙的识别 A、从房屋结构上区分： 　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。 B、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 C、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。 D、从墙的厚度分：150mm、270mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。 E、根据梁与墙的结合处区分：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。 F、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。 五证（国有土地使用证） 五证（商品房预售许可证） 五证（建设工程规划许可证） 五证（建设工程施工许可证） 五证（建设用地许可证） 建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 使用面积 使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。使用面积是扣除柱子和剪力墙的面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 计租面积 计租面积：作为计算房租的面积。在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。地下项目不计算在容积率中，因此很多开发商都热衷于开发地下项目，不影响其容积率。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 建筑密度 建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 公摊面积 公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。 层高、净高