公积金新政出台.PDFVIP

徐州 E房网—房地产门户网站 壹周市场分析 （2010.10.30—2010.11.5） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 公积金新政出台 为 规 范 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 政 策，根 据《 住 房 公 积 金 管 理 条 例 》和《 国 务 院 关 于 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房 价 过 快 上 涨 的 通 知》的 有 关 规 定 ，经 国 务 院 同 意，住 房 城 乡 建 设 部、财 政 部 、人 民 银 行 、银 监 会 联 合 印 发《关 于 规 范 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 政 策 有 关 问 题 的 通 知》。 根 据 《 住 房 公 积 金 管 理 条 例 》， 住 房 公 积 金 是 专 门 用 于 缴 存 职 工 解 决 基 本 住 房 问 题 的 长 期 储 金，缴 存 职 工 购 买 自 住 房 时 可 以 申 请 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款。但 各 地 政 策 执 行 情 况 差 异 很 大，特 别 是 部 分 房 价 过 高 、上 涨 过 快 的 城 市，一 些 缴 存 职 工 使 用 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 购 买 第 二 套 及 以 上 住 房，并 非 完 全 用 于 自 住 ，不 符 合《 条 例 》规 定 ，影 响 住 房 公 积 金 发 挥 互 助 作 用 和 制 度 公 平。规 范 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 政 策 ，严 格 将 贷 款 限 定 于 支 持 缴 存 职 工 解 决 基 本 住 房 问 题，有 利 于 住 房 公 积 金 制 度 在 发 展 过 程 中 正 本 清 源 ， 更 好 地 发 挥 其 基 本 住 房 保 障 作 用 。 为 此 ，《 通 知 》 规 定 ： 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 只 能 用 于 缴 存 职 工 购 买 、建 造 、翻 建、大 修 普 通 自 住 房。严 禁 使 用 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 进 行 投 机 性 购 房 。 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 的 基 础 是 制 度 的 互 助 性 和 公 平 性 。 按 照《条 例 》规 定 ，职 工 有 缴 交 住 房 公 积 金 的 义 务，也 享 有 住 房 公 积 金 贷 款 的 权 利，应 支 持 缴 存 职 工 购 买 首 套 普 通 自 住 房 享 受 低 首 付、低 利 率 贷 款 政 策 的 需 求 。《 通 知 》 规 定 ： 使 用 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 购 买 首 套 普 通 自 住 房 ， 套 型 建 筑 面 积 在 90 平 方 米 （ 含 ） 以 下 的 ， 贷 款 首 付 款 比 例 不 得 低 于 20%； 套 型 建 筑 面 积 在 90 平 方 米 以 上 的 ， 贷 款 首 付 款 比 例 不 得 低 于 30%。第 二 套 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 的 发 放 对 象 ， 仅 限 于 现 有 人 均 住 房 建 筑 面 积 低 于 当 地 平 均 水 平 的 缴 存 职 工 家 庭 ，且 贷 款 用 途 仅 限 于 购 买 改 善 居 住 条 件 的 普 通 自 住 房。第 二 套 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 首 付 款 比 例 不 得 低 于 50%，贷 款 利 率 不 得 低 于 同 期 首 套 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 利 率 的 1.1 倍 。停 止 向 购 买 第 三 套 及 以 上 住 房 的 缴 存 职 工 家 庭 发 放 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款。这 既 体 现 了 住 房 公 积 金 制 度 的 互 助 性 和 公 平 性 ， 也 体 现 了 差 别 化 的 住 房 信 贷 政 策 。 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 规 模 主 要 由 最 高 贷 款 额 度 控 制。最 高 贷 款 额 度 是 根 据 权 责 对 等 、 支 持 基 本 住 房 需 求 、