2013年温岭楼市数据.doc

2013年温岭楼市情况 目录 第一部分：宏观市场 第二部分：本地市场 一、2013年温岭市住宅土地出让情况 二、2013年温岭商品房推售情况 第三部分：主要楼盘分析 第四部分:2014年市场分析 第一部分 宏观市场 一、宏观政策 1、楼市调控新国五条征税20%打击炒房力度升级：随着三月份国务院出条的“新国五条”细则发布以来，各大城市也陆续对当地房产进行调控。这其中对二手房征收20%个税成为最热的焦点话题。 2、央行放开银行利率下限 个人住房贷款暂不调整。 3、一线城市“地王潮”涌现：由于三月份的新国五条政策造成二手房市场的火热外也促使新盘的热销，政策的干预映射到房地产的方方面面。反映在土地市场上，即为一、二线城市热点区域高单价、高溢价率地块频现，多地“地王”纪录被屡屡刷新。 4、最严重“钱荒”来袭：6月以来金融业闹起了“钱荒”，虽然6月份的“钱荒”年年有，但今年尤其严重。6月20日，如果一家银行向另一家银行借钱，1天的利率，按年折算最高达30%，相当于1年期贷款基准利率的5倍，这已超过央行规定的正常贷款利率的最高限，越线就是高利贷。 5、2013年一二线城市市场全面复苏：“金九“购房需求旺盛 一线城市土地市场“独领风骚 ”一线城市强劲领涨，引发地方政府调控；供给表现：库存去化加快，土地成交量价齐升383方案“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合的中国新一轮改革路线图 第二部分 温岭本地市场 一、2013年温岭市住宅土地出让情况 表1：2013年温岭市住宅土地出让情况 序号 时间 地块信息 土地面积 建筑面积 成交价 楼面价 归属 14 　 城市新区GY080102地块 1000 30000 　 　 　 13 2013.11.13 大溪镇上洋岙村 45746 96066.6 43720 4551.0094 台州贝利豪成 12 　 箬横镇翻身村、繁荣村 14294 30017.4 　 　 11 　 箬横镇埭头村、团结村 19654 35376 　 　 　 10 2013.11.4 温岭市CD050519、CDO50530地块爱仕达 118025 259990 97700 3757.8368 爱仕达房产 9 2013.9.30 新河镇环城东路东侧 59325 130515 42320 3242.5392 台州鸿鼎房地产 8 2013.10.10 新河镇楼岙村 54861 65833 5330 809.62435 贵州铜仁锦江置业 7 2013.8.29 泽国镇ZG110401-1地块 50382 110840 35100 3166.7268 浙江铭基置业 6 2013.6.7 石桥头镇SQ080101地块原东海商城 29804 50667 6200 1223.6762 浙江特佳置业 5 2013.3.1 城南镇CN020501地块 61316 147158 18200 1236.7659 温岭市万通房地产 4 2013.2.19 温岭市110405地块(四村拼盘) 4931 11785 7570 6423.4196 浙江豪成房地产 3 2013.2.4 温岭市（工业园区）GY070104地块 44161 92738 3620 390.347 河洛国际开发 2 2013.1.23 温岭市五洋小区（暂名）地块 128861 315709 252000 7982.0341 北京慧诚房地产 1 2013.1.8 温岭市203411地块4号地块 3348 11437 8100 7082.2768 浙江今朝房地产 　 　 　 1388132 519860 　 2013年共宗，成交面积㎡，㎡成交金额万元。 20年共宗，成交面积㎡，成交金额万元。 出让面积 建筑面积 出让金额 2013年 600760 1292739 519860 2012年 433335 918647 213326 2011年 226634 451496 87715 2010年 367253 　 457850 2009 117435 　 45136 从上图可以看出,温岭历年土地出让面积在逐年增加,而2013年达到最高值。 温岭城区数据： 时间 出让面积 建筑面积 出让金额 2013年 299326 691659 368990 2012年 108820.9 271382.5 127290 2011年 29418 51100 73839.18 2010年 182900 　 384320 2009 23586 　 14760 二、2013年温岭商品房推售情况 （一）全年商品房推量 2013年温岭商品房预售总量 预售证号 楼盘名 开盘 时间 均价 总建筑面积 商业 住宅 2013年销售