金水市场物业服务政府采购项目基本情况说明.PDFVIP

金水市场物业服务政府采购项目基本情况说明 一、采购项目名称：金水市场物业服务政府采购项目 二、招标要求： 1、本次采购内容为金水市场物业服务项目，财政预算资金（财 政补贴）32 万元人民币/年。本项目为一个分包。 2、服务期限：总期限为 3 年，合同一年一签，一年后甲方认可 乙方服务可续签，否则终止合同。 3、本项目物业服务标准： 执行《山东省物业管理服务质量规范》二级物业管理服务标 准。 4、该项目不允许转包、分包。招标人发现中标人进行转包、分 包的，有权单方解除合同，取消中标人实施项目资格。中标人除赔 偿损失外，还须向招标人支付项目合同总价款 10%的违约金。 三、本项目物业管理服务要求： 第一部分 物业管理的服务内容 一、安全管理 （一）安保管理 1、保安工作的主要任务： A. 出入口秩序维护 维持大门口及金水南区北门秩序，疏导交通车辆，咨询指引方位及 客户服务等，同时应注意防范进出人员中的可疑人员,防止各类案件 的发生 。 B. 安全巡检 定时和不定时地对金水农贸市场内外各个部位进行巡视检查，发现 不安全的因素及时进行解决。 C. 公共停车场管理 疏导车辆进出，检查停车证件，收取临时停车费，进行停车场消防 和安全管理。 D. 案件处理 积极协助公安机关作好金水农贸市场内治安管理工作，对发生的偷 盗、行凶、破坏等公共财物各种治安案件配合公安机关进行处理。 E.消防工作 建立义务消防组织,在消防管理部门指导下进行消防训练和消防紧急 问题处理 。 F.与其他部门搞好配合工作 2.相应的保安防范措施 （1 ）合理安排保安岗位。 （2 ）金水市场主入口大门、车辆管理实行三班倒24 小时值班 。 （3）加强金水市场内部巡逻值班力度。 （4 ）保安主管总体协调管理。 （5 ）加强门卫岗的监控力度。 （二）车辆管理 车辆管理的重点是防止车辆乱停乱放及车辆丢失，根据金水农贸市 场的停车场规划情况，在车辆管理上面将实施以下管理措施 ： （1 ）了解业户车辆情况，实行便捷停放 。 （2 ）实施停车专用车位制度 。 （3）严禁外来车辆进入农贸市场内。 （4 ）根据停车区域情况科学设置足够的标识牌和停车设备设施。 （5 ）做好车辆管理宣传工作，发动业户自觉遵守停放规定。 （三）消防管理 1.宣传教育 开展消防安全教育，树立消防安全意识是贯彻“预防为主，防消结 合”的工作方针为前提，管理处每一位员工都是义务消防队员和义 务消防救护员，必须了解并掌握如下几个方面： （1 ）金水市场防火工作的各项有关规定； （2 ）手提式灭火器的放置位置及其使用方法； （3）消防应急通道位置和紧急情况疏散方法； 管理处员工还应懂得以下几点： （1 ）遇到紧急情况时自己的职责任务； （2 ）截断电、气线路； （3）重要物资（货币、文件 等）的转移及办法； （4 ） 急救措施 。 2.日常检查 （1 ）应急照明灯及指示灯：电源是否正常，整体有无损坏，表面是 否有灰尘等。 （2 ）各种消防标识：安装是否牢固，定位是否准确，整体有无损 坏、清扫表面灰尘等。 （3）各种灭火器：瓶体是否完好，固定是否牢靠，保险栓是否完 好，气体压力是否在规定的范围内等。 （4 ）消防栓是否完好，水压是否符合要求 。 3.让业户参与市场的消防管理 （1 ）组织市场人员开展消防演习。 （2 ）请地区消防部门专家到场做有关消防知识讲座。 （3）成立义务消防检查队，对金水市场消防设施进行检查。 （四）环境卫生管理 1.环境卫生管理主要任务 （1 ）环境卫生管理的主要任务： A.负责金水市场内外公共部位的保洁，使其达到标准的清洁要求； B.负责清洁设备和清洁用具的采购 ； C.负责对清洁员工的业务培训，使他们不断提高业务素质； （2 ）不定时保洁制度 实行早晨 7：00 上班直至晚上 21：00 时下班。以保证金水市场的 卫生达到要求，每日的卫生全面清扫在金水市场人流低谷时和下班 时进行，尽量减少对业户的影响。 2．垃圾处理 农贸市场放置垃圾桶供业户盛放垃圾，每日由清洁人员清洁完成后 将垃圾桶运送至指定地点，由开发区市政局垃圾车运走。 3．四害处理 （1 ）主要消杀对象是老鼠、蟑螂、苍蝇及蚊子。 （2 ）对由市、区爱卫会等部门布置的除四害活动或专项检查工作予 以配合。 4.市场清洁工作检验标准和方法