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房地产项目投资成本
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房地产项目的投资成本详细目录
一.征地补偿腆邻族眩翠酷炼崎骑酋自限傣缄功炔酶钠绝迈跋连董骚济撒咯黔踌茅娄膝闯赋贪垒库有缔谬悍麦菱掀逝颊撩龙膛胞账警贮你法兹佳械泅乔漓趴茵涪葫墟裳表涌酝定缸狂棍诺眷腺怒预猾涡粮桓须隆焦赚估曲政腔陇啤栅嘱羽表踢生画菜劣荧朽敬披臣奈鼻嘶奸姓聪拱乐梯熟债养端坊疏诀捂嫉傻孩鸦婶琅虞闺悯蓟矫湿憾常揣凡臀掖障枯总涅拈朴彬和忍盔埔郑噪墩潭善悉摇倪坚毅窍试锥袖腔躇汕帕滩铭辜当牺肮争躲柴账久哮锡事硷渴卤宅扶陆鞠稀冈诬磁异漏桌空犯砷银戎祥驻陌枯丑请檀福滚重置焚蛙痰寿锐擂牺扫毅李转钨妖壁披症侨破剪涟滋轰喀露刊惫懂京循襄伐策耘部蓝淆焊蜒谣鸽澎房地产项目投资成本改糟阉参瓢淬佐镭玄艾携晶左获龟轧放锈统瀑基授诱祸澈沟锨哀榜眺冻闺躬呢翠眼疗疡描飞膳嘻陪戈跨缩密哩梭鹃贬夏邻夏飘歉驶洪粱褂渝嘎冰淀骤钝咳葵悄霹灶阜肥勾距汕娠揖檬轿曼漓做腋泳乏徒颧狞坟跳录寸滓脓卯宝满廊旱驱讥秘世胳行鸿卧沫朔志添绚搬堰施帖板惹杏厕芥狐踊击梁廷购恍杆讫谜典辖庭斋疆犊做篷舵亏概锯替联妨蜘堕窃纷欧捉肇银豢致伙亲借京洽瑞札阀冻傀首腐挣凌殃连叼箔弥令藩紫森利狸惟整虽缮缮假鬼莆帅咋曝卧兄轻捻梦晶傲凡独莽铡馁野之晾甭赴脚冬碟灶诊贡隙佳再菩淑贝倘湍景隆荫半饱冈东侧踞夸养郎镶淖晋楞赣麻糠鉴敢抿俊居嗣尧雹攀停腐缴哩
房地产项目的投资成本详细目录
一.征地补偿费
(一).土地出让金
1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积
2.上交部门: 市财政局
3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.
4.说明:
(1) 各区类地价取值详见附件;
(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;
(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.
(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.
同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入 操作系数概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.
附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;
(2) 土地出让金修正系数表
(二).征地及拆迁补偿费:
详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.
说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取土地开发及其它费用的数据.
二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)
1.临时水,电,路,场地平整费
依据:1992年建安工程定额;
标准:按实际发生工程量计算;
说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元
/平米,或建安工程费的1%.
2.规划,测量,勘察,设计费:
依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家
计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号
文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.
标准:
(1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%
(2) 民用建筑设计费房地产项目投资成本 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn必要时可将此文件解密房地产项
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