2017年一级建造师建设工程估价总结.docx

2017年一级建造师建设工程估价总结1Z103010 建设工程项目总投资1．建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的组成图2．1Z103012 设备及工器具购置费的组成设备及工、器具购置费用的构成及计算表费用构成计算方法设备及工、器具购置费用购置费设备购置费设备原价国产标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价国产非标准设备原价可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算进口设备抵岸价货价即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价国外运费离岸价×运费率 或 运量×单位运价国外运输保险费（离岸价+国外运费）×国外保险费率银行财务费货价（离岸价×人民币外汇牌价）×银行财务费率 费率一般为4%—5%外贸手续费进口设备到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率进口设备到岸价格（CIF）=FOB价+国外运费+国外运输保险费关税到岸价格（CIF价）×人民币外汇牌价×进口关税税率增值税（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税税率消费税海关监管手续费到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率设备运杂费运费和装卸费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率包装费设备供销部门手续费建设单位采购与仓库保管费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率注意：各项费用应注意掌握其计费基础。如国际运费的计费基础是FOB价，关税的计费基础是到岸价格。区别“抵岸价”与“到岸价”，两者概念不同。1Z103013工程建设其他费的组成注意：这里所说的临时设施费是专提建设单位搭建、维修、租赁临时设施的费用，而不包括施工企业建设单位的临时设施费用。施工企业临时设施费应措施费中列支。4．预备费分类费用内容计算基本预备费设计变更和施工过程中可能增加的工程量费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率涨价预备费物价上涨、汇率变化、利率变化预备费组成计算表注意：基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费用之和，涨价预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和。5．建设期贷款利息合理假设总贷款为分年均衡发放，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率与未来企业生产经营有关的其他费用包括以下内容（1）联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。（2）生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。（3）办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。 解题技巧：工程承包费属于与项目建设有关的其他费用，生产家具购置费属于设备、工器具购置费。