中源协和细胞基因工程股份有限公司关于购买办公用写字楼的.PDF

证券代码：600645 证券简称：中源协和 公告编号：2016-044 中源协和细胞基因工程股份有限公司 关于购买办公用写字楼的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ●公司决定购买北京绿地京华置业有限公司开发的位于北京市朝阳区宏泰 东街绿地中心 4 号楼中国锦 19 层（整层）和 49 层局部区域用于办公，金额 126,187,164 元。 ●本次交易未构成关联交易 ●本次交易未构成重大资产重组 ●交易实施不存在重大法律障碍 一、交易概述 （一）交易基本情况 公司决定购买北京绿地京华置业有限公司（以下简称“北京绿地”）开发的 位于北京市朝阳区宏泰东街绿地中心4 号楼中国锦19 层（整层）和49 层局部区 域（以下称“交易标的”）用于办公。拟购买19 层（整层）预测建筑面积为2128.25 平方米，房屋单价为每平方米48,182.1 元；49 层局部区域预测建筑面积为347.7 平方米，房屋单价为每平方米68,000 元，上述两项合计金额 126,187,164 元。 因交易标的目前尚处于预售阶段，如将来交易标的实测面积与预测面积存在误 差，公司将根据《北京市商品房预售合同》关于 “面积差异处理”的约定结算房 价款。公司授权董事长或董事长授权的人签署有关文件并办理相关手续。 （二）2016 年3 月21 日，公司第八届董事会第四十六次会议审议通过 《关 于公司购买办公用写字楼的议案》。 二、交易对方基本情况 证券代码：600645 证券简称：中源协和 公告编号：2016-044 公司名称：北京绿地京华置业有限公司 注册地址：北京市朝阳区崔各庄乡南春路1 号 法定代表人：欧阳兵 注册资本：2100 万元人民币 公司类型：有限责任公司（法人独资） 业务范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理；出租商业用房。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。） 北京绿地京华置业有限公司为绿地控股集团有限公司全资子公司。 北京绿地与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面 的关系。 三、交易标的基本情况 （一）本次交易标的为位于北京市朝阳区宏泰东街绿地中心 4 号楼中国锦 19 层（整层）及49 层局部区域，预测建筑面积分别为 2128.25 平方米、347.7 平方米。交易标的产权清晰，4 号办公楼项目整体抵押给中信银行股份有限公司 总行营业部，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属 转移的其他情况。 其中，交易标的 19 层房屋原先是由个人投资者常瑞峰先生与北京绿地签订 认购协议，后常瑞峰先生放弃认购，经公司与北京绿地京华置业有限公司协商， 由公司购买该房屋。常瑞峰先生已支付北京绿地京华置业有限公司的房屋认购款 44,112,429 元，由公司负责支付给常瑞峰先生。 公司决定以自有资金支付交易标的总价款的50%作为首付款，其余50%购房 款公司将授权经营层选择银行进行按揭贷款。贷款金额以银行授信审批为准，如 实际贷款不足购房款50%，公司将以自有资金补足。 （二）交易标的定价情况 本次交易定价以交易对方市场售价为依据，经双方协商一致确定。 四、预售合同的主要内容 （一）拟购买19 层（整层）预售合同主要内容 1、合同主体 出卖人：北京绿地京华置业有限公司 证券代码：600645 证券简称：中源协和 公告编号：2016-044 买受人：中源协和细胞基因工程股份有限公司 2、计价方式与价款 房屋预测建筑面积共2128.25平方米。其中，套内建筑面积1271.87平方米， 按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米80624.25人民币（币）元，总价 款人民币102,543,564元(大写：壹亿零仟贰佰伍拾肆万叁仟伍佰陆拾肆元整)。