地址大连市西岗区新开路%,号越秀大厦！%室.PDFVIP

电话 地址大连市西岗区新开路 号越秀大厦 室 资深律师辽宁仕鹏律师事务所主任其在公司法 房地产法等领域有深厚法学理论功底与丰富实务经验 现实生活中有的开发商或房主为了 债权达成合意之外还必须履行交付或者 从房屋买卖中获得巨额利益不惜违约而 登记等法定形式才能产生物权变动的法 一房二卖 这严重侵犯了购房者合法权 律效果 在一房二卖情况下只有履行 益由此导致的纠纷时有发生 了合同义务并办理了房产过户登记手续 有这样一个案例徐女士与刘先生签 的买受人才能取得房屋的所有权 未取得 订房屋买卖合同双方约定刘先生将其所 房屋所有权的买受人则可以依据业已形 有的一套房子以 万元的价格出售给 成的买卖合同要求毁约 的出卖人承担 徐女士合同签订当日刘先生便收到徐女 违约损害赔偿责任 损害赔偿范围一般相 士 万元房款同时将案涉房屋连同该 当于守约方的可得利益但不得超过违约 房屋的手续证件原件一并交付给徐女士 方订立合同时预见到或应当预见到的违 并约定待房屋过户后结清尾款 但此后 约损失 由于房地产市场的波动性当前 刘先生却以各种借口迟迟未将该房屋过 房价和立约时的房价之间必然存在差价 户至徐女士名下 后来徐女士得知刘先 这种差价就是守约方的期待利益损失也 生单方面将房屋过户给了姜先生 徐女士 是合同双方在订立合同时能够预见到的 于是将刘姜二人诉至法院 若一房二卖 的出卖人未完成过户 本案争议焦点为在一房二卖情况 登记的则任一买受人均可依据各自有效