平安养老保险股份有限公司关于投资杭州钱江新城E03项目.PDFVIP

平安养老保险股份有限公司 关于投资杭州钱江新城 E03 项目塔楼B 关联交易的信息披露公告 根据中国保险监督管理委员会《保险公司关联交易管理暂行 办法》（以下简称“《管理办法》”）和《保险公司资金运用信息披 露准则第1 号：关联交易》及相关规定，现将平安养老保险股份 有限公司（以下简称“我公司”、“受让方”）关于投资杭州钱江新 城 E03 项目塔楼B 关联交易的有关信息披露如下： 一、交易概述及交易标的的基本情况 （一）交易概述。 我公司与深圳嘉新投资发展有限公司（以下简称“深圳嘉新”、 “转让方”）签署股权转让协议及补充协议，以传统账户资金投资 杭州钱江新城 E03 项目塔楼B，金额1.6 亿元。 本次交易方式为股权转让，转让方深圳嘉新转让其全资子公 司杭州安丰置业有限公司（以下简称“安丰置业”）43%的股权给 我公司，转让完成后双方各持安丰置业57%、43%的股权。安丰置 业的资产全部体现为杭州钱江新城 E-03 项目塔楼B 资产。 （二）交易标的基本情况。 投资对象杭州钱江新城 E-03 项目塔楼B 坐落于江干区（钱 江新城单元E-03地块），用途为商业金融业，交付土地的时间为 2013 年2 月24 日，标的不动产对应的土地使用权期限为40年。 -1- 该标的属杭州平安金融中心的一部分，预计2017 年交付使用。 二、交易各方的关联关系和关联方基本情况 （一）交易各方的关联关系。 我公司为中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司。 安丰置业为深圳嘉新的全资子公司，深圳嘉新为平安不动产有限 公司的全资子公司，平安不动产有限公司为中国平安保险（集团） 股份有限公司的控股子公司。 （二）关联方基本情况。 深圳嘉新是成立于2011 年12 月26 日的有限责任公司(法人 独资)，经营范围为投资兴办实业（具体项目另行申报）；企业管 理咨询、投资咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业 务及其它限制项目）。 安丰置业由深圳嘉新出资设立，于2012 年9 月14 日完成注 册。企业类型为一人有限责任公司（内资法人独资）。经营范围包 括：许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：服务；物 业管理。 三、交易的定价政策及定价依据 （一）定价政策。 我司执行下述第5 项原则： 1. 交易事项实行政府定价的，可以直接适用该价格； 2. 交易事项实行政府指导价的，可以在政府指导价的范围 内合理确定交易价格； -2- 3. 除实行政府定价或政府指导价外，交易事项有可比的独 立第三方的市场价格或收费标准的，可以优先参考该价格或标准 确定交易价格； 4. 关联事项无可比的独立第三方市场价格的，交易定价可 以参考关联方与独立于关联方的第三方发生非关联交易价格确定； 5. 既无独立第三方的市场价格，也无独立的非关联交易价 格可供参考的，可以合理的构成价格作为定价的依据，构成价格 为合理成本费用加合理利润。 6. 按照前条第3项、第4 项或者第5 项确定关联交易价格 时，可以视不同的关联交易情形采用下列定价方法： （1）成本加成法，以关联交易发生的合理成本加上可比非 关联交易的毛利定价。适用于采购、销售、有形资产的转让和使 用、劳务提供、资金融通等关联交易； （2 ）再销售价格法，以关联方购进商品再销售给非关联方 的价格减去可比非关联交易毛利后的金额作为关联方购进商品的 公平成交价格。适用于再销售者未对商品进行改变外型、性能、 结构或更换商标等实质性增值加工的简单加工或单纯的购销业务； （3）可比非受控价格法，以非关联方之间进行的与关联交 易相同或类似业务活动所收取的价格定价。适用于所有类型的关 联交易； （4 ）交易净利润法，以可比非关联交易的利润水平指标确 定关联交易的净利润。适用于采购、销售、有形资产的转让和使 -3- 用