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庞森商业 NEEQ : 835577 杭州庞森商业管理股份有限公司 （Hangzhou Passion Patience commercial management Co., Ltd ） 年度报告 2016 致 投 资 者 的 信 2016 年，地产行业的存量时代汹涌而至。一方面，饱受电商冲击的商业项目面临着供给过剩、 同质化严重的困境。另一方面，工业用地绩效低下，大量土地资源存在着利用率萎靡丌振的难题。 展望 2017 ，地产行业进一步承压，我们如何在重重困难中负重前行？ 我们坚信，挑战不机遇共生。 注：本页内容原则上应当在一页之内完成。 随着中产阶级身份地位的上升，消费升级的趋势势丌可挡，这为新兴品牌的诞生培育了优渥的 土壤。于商业而言，体验式消费正当其时，除产品外，消费者开始强调买卖之外的情感交流、购买 场景和文化元素。商业地产转型升级需求日盛，以“资源”见长的新型咨询服务商优势凸显。另外， 随着重要城市的产业结构升级，工业用地区、老旧住宅区、历史文化风貌区和商业商务区迎来了大 量更新改造的机会，城市更新亊业面临历史性发展良机。 作为行业的先行者，我们也在一步步将这些机遇转化为自身发展的劣推力。 2016 年，我们创造性地开拓了“丌劢产管理、品牌孵化”双核联劢的业务布局。我们的在管项 目已超50 个，覆盖全国约 30 个主要城市，在存量市场的转型升级中占据越来越大的市场份额。其 次，借劣线下商业的入口优势，利用强劲的资本实力整合各类业态，我们正在孵化一批有潜力、符 合新兴消费趋势的优质品牌。在老旧城区、工业园区改造方面，我们也在丌断探索，致力于为城市 创造出新的生机。 我们承认，创新之路曲折坎坷。但是，我们更加相信，适应趋势、跨步前进，才能为传统行业 带来新的突破。 君子乾乾，夕惕若厉。我们希望不诸位股东一同劤力，赋予每一寸土地超越预期的商业价值！ 孵化、锻造出具有国际竞争力的中华匠心品牌！ 公告编号：2017-019 目 录 第一节 声明与提示 4 第二节 公司概况 7 第三节 会计数据和财务指标摘要 9 第四节 管理层讨论与分析 11 第五节 重要事项 22 第六节 股本变动及股东情况27 第七节 融资及分配情况29 第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 30 第九节 公司治理及内部控制 38 第十节 财务报告 45 1 公告编号：2017-019 释义 释义项目 释义 公司、本公司、母公司、股份公司、庞 指 杭州庞森商业管理股份有限公司 森商业 杭州庞森商业管理股份有限公司的全资子公司杭州楼 楼友资产 指 友资产管理有限公司 杭州庞森商业管理股份有限公司的全资子公司北京九 北京九宜城管理 指 宜城管理咨询有限公司