环境市场产品利多利空说辞.docx

华泽天下环境市场产品利多利空说辞环境：利多：泰州城南CBD周山河街区核心中心位置。在泰州“南拓东进西优北控”的整体规划下，城市中心南移已成为必然趋势。随着海陵南路，鼓楼南路的南延，人民医院、省泰中学校、园博园天德湖等配套设施的逐步完善。同时医药高新区的快速崛起，将会拉动整个城南板块的快速发展。利空：周边刚刚发展，可见可用配套几乎没有，感觉比较荒芜说辞：周边正在快速的发展，医院、学校都将在2015年投入使用，而我们小区交房也在这个时间左右，所以等入住本项目时周边配套已经十分齐全了，不必担心。区域：利多：1、紧邻泰高路，是泰州最重要贯穿南北区域的主要交通要道，距离老城区和金鹰广场5公里，车程5分钟就可到万达广场，南面就是中国规模最大功能最全的医药城，发展潜力强大，项目北面3公里有万达广场在青年北路济川路，5公里的车程就可到达老城区，生活十分方便。项目西南面就是中国最大最高端的医药城，发展潜力不容忽视。2、项目东南面紧邻泰州最大的生态园林的园博园，步行约10分钟，东面紧挨着将来最高端的购物中心，步行约7分钟、西面就有农贸市场，步行约5分钟，开门7件事一并解决，南面正在建造向阳小学、步行约10分钟就可以到达项目正北面的泰州交通枢纽客运南站，可以到达各个区域。周边还有规划中的人民医院新院址、江苏省泰州中学南校区等，可以说本案周边的配套一应俱全，生活便利，并有强大的升值空间。利空：1、南地块对比周边楼盘离购物中心最远说辞：购物中心是城南最大最高端的商业中心，也是地标性建筑，所以人流车流会比较大，本案离购物中心步行约8分钟左右，距离600米左右是比较合理的范围，享受了配套同时又不必被吵闹声打扰。2、公交车站离南地块步行估计10分钟左右，其他小区门口就有公交站点说辞：南地块向阳路大门步行到泰高路世茂花园公交站约5分钟，也是十分近的，而且次站的公交线路较多反而出行更方便，现在有车的比较多，我们紧邻泰高路行车是最便捷的。产品利多：1、容积率只有2.2，是整个区域内容积率最低的低密度社区，6层多层配以9-11层小高层展现低密度宜居社区形象；2、区域内稀缺的多层电梯洋房，区域内仅有的多层电梯95㎡三房；3、户型面积多元化，选择空间大；4、小区内十大组团景观设计，重金打造天然沿河水景，打造真正的“亚洲都市景观楼盘”；5、整体规划北高南低，提供更好，更多的采光和视野；6、高层和小高层一楼架空，移景入户，奢侈豪华，配有文化长廊，与沿河景观内外呼应利空：1、户型附加值低，赠送面积太少说辞：产品的户型较多，每种户型设计都十分合理十分人性化，多数户型都赠送大飘窗，利用率非常高，讲究是的舒适、实在。2、多数户型客厅餐厅不能做到真正的南北通透说辞：客厅餐厅略有错开的这样的户型既满足了南北通透的条件又有区分功能的作用，房型布局更有条理性，功能更合理。3 、栋距除了华润以外本案是相对较窄说辞：本案是以超低密度社区的理念打造，多数类型是6层多层和9层的小高层组成，这样的栋距既满足了采光又可以让业主居住更舒适，不像其他楼盘都是高层，居住比较压抑4、距离新建医院和省泰中相对较远，与园博园的空间距离感较远说辞：小区南门对面就有向阳小学，上学十分的方便，车行到新建的医院学校公园也只不过是3分钟左右的距离，其他项目车行也要2分钟5、小区绿化比例太低了，是周边最低的说辞：其实不少的，首先我们都是低密度的多层住宅和小高层，绿化面积是要和建筑面积成一定比例的，其次采用的是人车分流的设计，大大增加了小区地面绿化面积，并且我们绿化景观有十大组团景观，每个组团景观都有自身的独特设计理念和效果，做到了四季常青、色彩斑斓，再加上沿河景观的内外呼应，整个小区的绿化做到了内敛、精致，紧凑，反而比其他项目的绿化更具吸引力和视觉效果。