中冶弱电系统维保方案 (1).docVIP

中冶大厦弱电系统维保方案 项目概况 中冶大厦三元桥一座高层甲级写字楼。中冶大厦位于交通便利，规划完善，商贾云集的北京燕莎国际商圈，地处东三环与首都国际机场高速路交汇处，紧邻第三使馆区。项目用地位于朝阳区三元桥东北角，据守机场路和东三环的交汇处，建筑的地标性极为显著。监控控制软件、故障排除及恢复、病毒防范及消除、硬盘垃圾清理、电脑外设安装调试、系统安装调试与维护、应急、系统恢复及日常维护等楼宇自控系统维护服务的系统范围 空调系统； 新风系统； 给排水系统； 变配电系统； 冷源系统； 热源系统； 照明系统； 电梯系统； 其它相关楼控子系统。 预防性维护 电脑/网络管理 信息科技已经成为今日监控系统的核心，尤其需要大量资料传输的大型控制网络系统。因此若无适当的管理软件，有效管理这些最新科技产品，将是一般维修人员的极大挑战。 正如我们在中冶的BMS系统，我们提供高度可信的网络系统，包括服务器、工作站、打印机，现场控制器。这些分布在不同的控制室、各楼层机房，经由交换式集线器、网络接口卡等设备连接在以太网上。为了有效遏制电脑病毒和不当使用的后果，必须具备完善的管理系统以确保电脑/网络安全、网络效率，并利用维修工程师执行集中监管。 我们在本项目中已包含服务器、工作站、网络接口这些主要设备的一套完善的管理方案，见后。 电脑管理 在CONTINUUM工作站是本系统主要的人机界面，提供接近现场的操作及管理用途。然而这些电脑潜藏着不当使用或违反规定操作的风险。为了协助维护人员有效地管理这些资产并快速发现问题，我们在本项目中提供以下管理策略： 表5-1 电脑平台 管理策略 服务器 防毒-借助与Windows相兼容的杀毒软件,查毒杀毒,借以防护数据库资料 密碼-设定多重级别密码以管制使用。 操作工作站 Operator Stations 防毒-借助与Windows相兼容的杀毒软件,查毒杀毒,借以防护数据库资料 密码-设定多重级别密码以管制使用。 定期检测计划 目的：使维护工程师了解BMS监控系统、DDC控制器，传感器、开关、阀门、执行器…等现场元件位置而无遗漏，以方便维护及紧急维修。 若有新来的工程师，通过此程序亦可很快熟悉现场，而有效执行维护保养工作 “预防重于治疗”，及早发现问题，避免问题产生，使BMS系统维持良好运作。 我公司将根据系统的分布情况，作出本年度的系统性检测计划，在业主同意的情况下，根据时间安排每半年一次，逐个楼层、逐个DDC的定期检测，包括与其他系统（如照明系统）的相关连动测试。 定期系统设备维护周期及检测方法见表5-2。表5-2定期维护周期 维护周期 维修服务对象 Service maintenance equipment 硬件检查 Hardware Checking 软件检测 Software Checking 管理核查 Management Investigation 备注 Remark 每季度 four/ Year 每半年 Twice/ Year 每一年 Once/ Year ( ( CONTINUUM服务器、工作站、打印机、网络接口 CONTINUUM sever, workstation, printers, network communication interface 检查各设备、盘的显示灯及显示值 Check all equipment lighting and displayed value. 通过网络计算机及CONTINUUM系统软件，进行功能检测并排除不正常情况。 Through network computer and CONTINUUM system software test functionality and de-bug abnormal controllers 记录设备运行情况 Keep the record of the equipment operating. ( ( DDC控制器 DDC Controllers 检查各DDC控制器的显示灯及显示值 Check all DDC lighting and displayed value. DDC监控功能测试 Monitoring and Controlling functionality Testing 记录设备运行情况 Keep the records of the equipment operation. ( 现场设备 Field Devices 传感器、各类开关、阀门、执行器功能检测Functionality testing and checking for each field device such as Sensors, Switches, Valve a