不足2年二手房税费要降.PDF

06 2016.3.25/ 星期五 编辑 田野 美编 于妍 校 对 牛哲 a 本市 关注 / / / 营改增 5 月 1 日起试点 北上广深 2 年以上非普宅按差额 5%征收 增值税 、营业税算法不同——— 不足2年二手房 税费要降 本 报讯 （记者 蒲 长廷 ）自 2016 征增值税试点过渡政策的规定 》等 的地 区 。 算账 150 万二手房 税费降三千余元 年 5 月 1 日起 ，北京个人住房不足 一系列规定 。 而对于北上广深 四个城 市 而 2 年对外销售 ， 将按照 5%的征收 这些规定对于之 前备 受关注 言 ，个人将购买不足 2 年的住房对 以一套 150 万元 （含税 、购 买不足 2 年 ）的二手房 来计 算 。 营业税 率全额缴纳增值税 。 的二手房买卖增值税是升是降等 外销售的 ， 按照 5%的征收率全额 是 总价按 照 5% 的税 率征 收 。 昨天下午 ，财政部 、国税总局 热点问题给出了答案 。 缴纳增值税 ；个人将购买 2 年以上 改革之前 营业税 ：150 万×5%=7.5 万元 网站公布 了 《关于全面推开营业 其 中《营 业 税 改 征 增 值 税 试 （含 2 年 ） 的非普通住房对外销售 增值税 ： 万 （ ） 万元 [150 / 1+5% ] ×0.05=7.14 税改征增值税试点的通知 》。 明确 点 过 渡 政 策 的 规 定 》 则 对 人 们 的 ，以销售收入减去购买住房价款 相差 ： 万 万 万元 7.5 -7.14 =0.36 了 自 2016 年 5 月 1 日起 ，在全 国 密 切 关 注 的 二 手 房 税 负 问题 给 后的差额按照 5%的征收率缴纳增 也就是说 ，一套150万元的二手房 ，营改增后 ，税 费降低 了约3600元 。 范 围 内全 面 推 开 营 改 增 试 点 ，建 予 了 明 确 ， 指 出 个 人 将 购 买 不 值税 ；个人将购买 2 年 以上 （含 2 筑业 、房地 产 业 、金 融业 、生 活 服 足 2 年 的 住 房 对 外 销 售 的 ，按 年 ）的普通住房对外销售 的 ，免征 务业等全部营业税纳税人 ， 纳入 照 5 % 的 征 收 率 全 额 缴 纳 增 值 增值税 。 追访 中介依旧建议尽早买房 试点范 围 ， 由缴纳营业税改为缴 税 ；个 人 将 购 买 2 年 以 上 （含 2 从细则来看 ，无论是北上广深 纳增值税 。 年 ）的 住 房 对 外 销 售 的 ，免 征 增 一线城市 ，还是北上广深之外的城 链家研究院认为