《北京房地产市场风险测评报告(2014年)》.docVIP

北京：2014年北京商品住宅成交量走低，价格震荡维稳 土地市场趋冷 【导读】 ： 市场价格：：图：20年2014年北京住宅市场成交面积情况CREIS中指数据 2014年来住宅成交价格持续上扬。 2014年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）成交均价25086.00元/平方米，同比上涨7.1%，创历史新高。具体来看，今年1月延续2013年年末市场热情，成交均价环比略有上扬，至27758元/平方米，但受2014年以来遇冷的市场环境影响，成交均价震荡下行，至2014年08月跌至22828元/平方米的低位，受930新政的影响，9月均价明显回暖，涨幅达17.40%，10月受自住房影响，价格拉低至22861元/平方米，11-12月受央行降息政策的刺激以及自住房入市项目的减少，成交均价略有上扬，至12月，成交均价上涨至24743元/平方米。 图：20年2014年北京住宅市场成交均价走势 数据来源：CREIS中指数据 1.2住宅市场销售速度 图：2014年12月北京住宅市场库存消化情况 数据来源：CREIS中指数据 1.3住宅细分市场 高价位占比持续增加。 2014年全年， 20000（含）-24000元/平方米、30000（含）以上元/平方米、16000（含）-20000元/平方米价格段占比位列前三，分别为25.47%、24.72%、15.02%，这3个价格段占比合计超6成。可以看出，2014年30000（含）以上元/平方米价格段的成交占比在持续上升，从13年的22.55%上升至24.72%，可见在房企库存高企、供需矛盾激化的情况下，北京市场价格成交段上涨幅度较大。主要原因是土地价格推动房地产成交价格大幅上涨。 图：2014年北京商品住宅各价格段成交面积分布 数据来源：CREIS中指数据 图：20年北京商品住宅各面积段成交面积占比分布 数据来源：CREIS中指数据 占比图：201年北京各行政区域成交面积情况 数据来源：CREIS中指数据 本图：20年-2014年12月北京商品住宅购房者成分情况 数据来源：CREIS中指数据 销售套数TOP10项目共成交套 表：年销售套数排行榜 项目名称 区域 成交面积(平米) 成交金额(万元) 成交套数 (套) 成交均价 (元/平方米) 1 北京恒大城 昌平 159081 222482.44 1695 13985 2 住总万科橙 大兴 107929 230757.97 1331 21381 3 保利首开熙悦春天 大兴 101634 223871.77 1200 22027 4 金融街·融汇 大兴 81010 175722.12 1025 21692 5 首开·熙悦山 房山 75501 156943.78 838 20787 6 京投万科·西华府 丰台 78032 302984.58 816 38828 7 首创·新悦都 房山 62961 134540.69 764 21369 8 鲁能7号院 顺义 80630 145460.25 693 18041 9 首创·伊林郡 房山 65145 121221.3 680 18608 10 格林云墅 大兴 79642 189094.13 674 23743 数据来源：CREIS中指数据 ，TOP10项目成交亿元。表：年销售金额排行榜 项目名称 区域 成交面积(平米) 成交金额 (万元) 成交套数(套) 成交均价 (元/平方米) 1 臻园 朝阳 113530 521975.53 591 45977 2 京投万科·西华府 丰台 78032 302984.58 816 38828 3 西山艺境 门头沟 69942 285410.73 468 40807 4 京投银泰·琨御府 海淀 40280 282964.43 273 70250 5 泰禾·北京院子 朝阳 43130 278641.02 179 64605 6 住总万科橙 大兴 107929 230757.97 1331 21381 7 保利首开熙悦春天 大兴 101634 223871.77 1200 22027 8 北京恒大城 昌平 159081 222482.44 1695 13985 9 枫丹壹號 大兴 55693 214926.61 424 38591 10 首开·常青藤 朝阳 62787 210332.54 619 33500 数据来源：CREIS中指数据 图：20年-201年北京商品住宅供应情况 数据来源：CREIS中指数据 图：北京住宅市场销供走势 数据来源：CREIS中指数据 2土地市场2.1土地供应情况 图：20年-201年北京住宅用地推出量 数据来源：CREIS中指数据 图：201年北京地推出量数据来源：CREIS中指