地下商业街项目可行性研究报告.doc

地下商业街项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目录 第一章 项目背景 4 一、 项目名称 4 二、 项目简介 4 三、 项目背景 4 四、 研究目的 5 五、 研究方法 5 第二章 投资环境 6 一、 某某市经济发展情况分析 6 二、 某某市及区域城市规划情况 10 三、 某某市商业发展情况 14 四、 目前环境对本项目的影响 18 第三章 区域商业市场分析 19 一、 区域商业市场分布 19 二、 区域商业市场分析 20 三、 区域商业业态分布 25 四、 区域商业租金情况对比 26 五、 区域商业经营状况分析 27 六、 区域商业市场总结 28 第四章 项目自身条件分析 28 一、 项目区位分析 28 二、 项目交通分析 29 三、 客流条件分析 29 第五章 项目优劣势分析 30 一、 项目优势 30 二、 项目劣势 30 三、 项目机会 31 四、 项目威胁 31 五、 项目综合分析 32 第六章 项目发展建议 33 一、 项目市场定位 33 二、 业态主题定位 34 三、 项目客群定位 34 第七章 项目规划设计方案 36 一、 总平面图设计 36 二、 负二层平面图和综合管沟断面示意图 37 三、 项目规划设计剖面图 38 四、 重要节点设计 38 五、 技术经济指标 47 第八章 项目投资效益分析 47 第九章 项目结论和建议 47 项目背景 项目名称 某某地下商业街项目 项目简介 项目位于某某市某某区东大街-盐市口至南糠市街段，全长约1.2公里，西接盐市口地下空间，东至花样年喜年广场。 项目规划地下二层，总用地43650㎡（约65.47亩）， 规划设计总建筑面积58034㎡，-1层总建筑面积42371㎡, -2层总建筑面积 15663㎡(含管沟4275) 。其中商业可售建筑面积约27264㎡，占-1层总建筑面积64%。 地下一层以以商业为主，兼部分商业配套服务设施，并作为东大街主要慢行交通通道，在主要节点位置形成开敞空间作为公共活动区域，并结合周边地块建筑的地下空间利用情况预留连接口，共同形成地下商业综合体。地下二层以设备用房，综合管线，非机动车停车为主要功能 。 项目背景 随着城市人口的增多和交通拥堵，大城市的地铁建设突飞猛进，城市土地资源逐步短缺，特别是中心城市中心地段土地资源的严重匮乏，给地下商业的发展带来前所未有的巨大机遇。 地下商业的开发，有助于解决了城市发展进程中的许多瓶颈问题。比如通过建设地下商业街道来疏导地面拥挤的消费人群，达到交通便利和美化城市的目的。 研究目的 通过研究东大街-盐市口商圈市场状况，商业经营状况以及消费能力判别本项目的未来市场前景，寻找项目的突破空间，以论证项目的可行性； 确定本项目的市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项目市场价值最大化。 研究方法 本报告通过分析某某市宏观经济、商业状况、区域现状及有关规划、区域商圈相关物业发展状况及城市区位等因素对项目发展的影响，结合项目自身的条件、规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议；梳理各种对项目发展的利弊因素，实现项目最大的市场价值。具体采用的研究方法： 类比分析法 在本次研究中，我司通过考察研究东大街-盐市口以及春熙路商圈各种类型的商业物业以及与本项目类型相似的地一大道地下商业项目的运营情况、业态分布、租金水平等多方面因素，通过对其优劣势的分析，并结合我司积累的商业地产方面的经验，将项目与潜在的竞争对手进行比较，通过研究竞争对手的发展现状以及其成功与失败之处，为本项目扬长避短提供有效的参考。 投资环境 城市概况 某某---某省省会城市，西南地区重要的特大中心城市和历史文化名城，素有“天府之国”的美誉，被评为“中国第四城”，是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。 某市现辖94市6县，面积1.24万平方公里，截至12年底全市户籍人口1174万人，常住人口1418万人。 随着投资环境的不断改善，正成为国内外客商在西部地区投资的最主要城市之一。世界500133家在某某设立了企业或办事机构。已有美国、韩国、德国、法国、泰国、新加坡等9个国家及地区在某某设领事馆。这些都表明某某正成为世界所关注的城市。 某市经济发展情况分析 国民经济持续快速发展，人均生产总值不断攀升 自2009年至2013年连续五年以来，某某市的GDP、人均GDP实现了连续的增长。特别是近五年，GDP的增长率都在10%以上。2013底，某市GDP已达2013年市实现地区生产总值（GDP）9108.9亿元，按可比价格计算，比上年增长10.2%，增幅比全国、全省分别高2.5和0.2个百分点。经济总量占全省GDP比重达3