旅游度假区项目可行性研究报告.doc

目录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究的方法和程序 1 1.3 可行性研究的原则 2 1.4 可行性研究报告编制依据 3 2 项目发展背景 4 2.1 区域旅游业发展背景 4 2.2 区位与交通分析 5 2.3 市场分析 7 2.4 周边旅游资源与产品竞合分析 15 2.5 地块分析 20 2.6 项目价值判断 23 3 项目配套政策解读 24 3.1 《鄱阳湖生态经济区规划》政策解读 24 3.2 南昌“低碳科技示范区”政策解读 25 3.3 住房和城乡建设部和国家旅游局联合设立的全国旅游小城镇政策解读 26 3.4 国家环保部设立的生态文明示范区政策解读 27 3.5 国家旅游局批准的国家级旅游度假区政策解读 27 3.6 其它相关政策解读 28 4 项目战略定位 29 4.1 发展目标 29 4.2 主题定位 29 4.3 功能定位 29 4.4 发展战略 30 5 项目开发模式 31 5.1开发原则 31 5.2 旅游产品体系 32 5.3 空间布局与产品结构 32 6 旅游核心项目策划 35 6.1 策马特主题小镇 35 6.2 休闲度假产品 36 6.3 商务会议产品 39 6.4 人文居所产品 40 6.5 运动旅游产品策划 44 6.6 乡村旅游产品 46 6.7 魔幻世界 49 7 项目形象策划与市场营销 51 7.1 形象策划 51 7.2 品牌系列策划 52 7.3 市场营销 53 8 项目商业模式策划 57 8.1 项目投资建设估算 57 9 投资估算与资金筹措 112 9.1 项目总投资 112 9.2 资金来源和融资建议 112 9.3 项目筹资策略 113 10 项目社会评价 115 10.1 对社会经济的影响分析 115 10.2 对生态环境的影响分析 115 10.3 对社会文化的影响分析 115 10.4 对旅游城镇建设的影响分析 116 11 项目风险分析 117 11.1风险概述 117 11.2风险因素识别 117 11.3 风险分析 118 11.4 防范风险措施 119 12 研究结论及建议 120 1 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 江西****旅游度假区项目 项目承办单位 承办单位：**房地产集团 项目拟建地区和地点 项目拟建地区概况 项目位于江西省南昌市**县，**县总面积666平方公里，辖3乡7镇1场，26万人口。距南昌市区仅30公里，地理区位优越，交通便利，全面融入了南昌“半小时经济圈”、南昌市“临空经济圈”和省级“六小时经济圈”。 全县概貌为“五山一水三分田、一分道路和庄园”。**山水秀美、生态优良，是国家级千年古县、国家级生态示范区、全国平原绿化先进县、全国粮食生产基地县。文化积淀厚重，县域被梅岭和三爪仑两个国家级森林公园所环抱，具有发展旅游产业不可多得的自然秉赋。 项目用地概况 项目位于**县**镇至**镇西山脚下一带2 项目发展背景 2.1 区域旅游业发展背景 江西省旅游业发展概况 近年来，江西省旅游产业有了长足进步，旅游业逐步由粗放开发期走向发展期，由事业接待型走向经济产业型，全面推进重点旅游区（线、点），以及食、住、行、游、购、娱六大要素系统建设，旅游客源不断拓展，旅游经济体制和运行机制发生深刻变化，旅游产业规模明显扩大，各个旅游环节都迈向新的阶段。 旅游接待人数与旅游收入明显提高。2006-2009年间，全省累计接待入境旅游者万人次，年均增长；旅游外汇收入亿美元，年均增长；接待国内旅游者亿人次，年均增长，国内旅游收入元人民币，年均增长 。200年，全省旅游总人数达，实现旅游总收入人民币，分别比上年增长和；旅游总收入约相当于全省GDP的旅游业已成为我省国民经济新的增长点和支柱产业。同时，旅游业发展带动了交通、商贸、饭店、餐饮、文化、体育、信息、物流、休闲等服务业的发展，为工业、农业提供了新的市场空间，推动了房地产发展和新型社区建设，促进了生态环境和文化遗产的保护。旅游交通等公共基础设施条件明显改善连接主要旅游城市和重点景区的交通网络初步形成大投资带来大变化，旅游城市、风景名胜区、A级旅游区、森林公园等建设速度加快，旅游目的地形象明显改观。井冈山、婺源已成为特色鲜明、游客云集的旅游热点；庐山、三清山、龙虎山、龟峰、仙女湖等重点旅游景区接待条件明显改善；南昌、九江、赣州、景德镇、鹰潭、萍乡、瑞金等城市面貌都发生了较大变化，新的旅游景点不断涌现，旅游功能明显增强。江西旅游资源比较丰富旅游业发展迅速但同较好的省份比发展速度仍然较慢发展水平比较落后与周围各省份相比仍有较大差距 南昌市是国家级历史文化名城、中国优秀旅游城市，近年来，城市基础设施建设的加强和城市环境面貌的改善，为提升南昌市的旅游环境吸引力和城市吸引力创造了便利条件