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汽车主题公园可行性报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 目 录 第一章 前言 5 一、报告编制目的 5 二、报告编制依据 5 三、项目概况 5 （一）项目名称 5 （二）投资人 5 （三）项目背景 6 （四）项目选址 7 （五）项目建设规模和内容 8 （六）项目主要经济技术参数 8 （七）项目可行性研究主要结论 9 第二章 某某市场环境 10 一、某某市基本情况 10 （一）某某市城市发展情况 10 （二）某某市产业发展战略 12 二、某某房地产市场 15 （一）某某房地产市场总体分析 15 三、某某汽车市场分析 21 （一）全国汽车市场总体情况 21 （二）某某市汽车市场 24 第三章 区位条件分析 29 一、某某汽车公园项目区位调查分析 29 （一） 项目周边交通设施调查 30 （二）项目周边基础设施 31 （三）项目周边人文设施 32 （四）项目周边消费者调查 32 二、某某汽车公园主要竞争项目分析 33 （一）某某汽车公园项目设想 33 （二）某某汽车公园竞争项目分析 33 三、本项目的SWOT分析 35 （一）项目情况 35 （二）项目SWOT 37 总结： 39 第四章 项目定位 40 一、项目整体战略构思 40 二、项目定位 41 （一）汽车贸易园 41 （二）汽车文化主题公寓 43 （三）汽车文化园 45 三、项目定位综合说明 47 四、项目价格定位 47 五、项目产品建议 49 第五章 项目建设规划及进度安排 51 一、建设方案 51 二、建设方式和进度安排 52 （一）建设方式 52 （二）项目进度安排 52 第六章 项目财务分析 53 一、总成本费用估算 53 （一）土地费用 53 （二）前期工程费 53 （三）建安工程费 54 （四）设备费用 54 （五）管理费用 54 （六）财务费用 55 （七）销售费用 55 （八）不可预见费用 55 综合计算，本项目的成本费用共计37583.26万元。 55 二、项目收入测算 56 （一）项目销售部分收入测算 56 该项目销售收入总额为57360万元。 56 （二）项目租赁部分收入测算 57 （三）项目自营部分收入测算 57 三、销售税金及附加 58 四、土地增值税 58 五、投资计划与筹资估算 58 六、项目的财务分析 59 第七章 项目不确定性分析 62 一、盈亏平衡点 62 二、盈亏平衡点分析 62 第八章 社会、环境效益分析与风险评价 63 第一章 前言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行分析和分析。5、对项目。1、市房地产年鉴  2、现场勘察和实地调研所得资料；3、。、 2、 3、 4、、项目提出的背景和必要性：随着东风总部正式进驻，法国PSA、日产、本田三大世界汽车巨头齐聚；神龙公司、东风汽车有限公司、东风本田公司，东风乘用车公司、东风渝安、东风电动车股份公司等构成中国汽车市场上的“集群”。 截至11月底，省汽车年产量首次突破100万辆大关，、国家相关的政策支持 某某投资公司旗下拥有全国知名的东风雪铁龙某某赛车队，与汽车运动的官方机构中国汽车运动联合会保持着良好的关系，在前期沟通中，中汽联对在湖北某某建设汽车主题公园和开展F3赛车运动表示大力支持。 （四）项目选址 项目具体位置位于某某市江夏区庙山开发区，花山大道以东、向阳路以南，临近汤逊湖和某某大型温泉度假项目“巴登城”。 庙山开发区始建于1992年11月，规划面积30平方公里。十年来，形成了以化工工业园为代表的大学科技园，以精伦电子代表的民营工业园，以玉龙岛花园代表的房地产产业园等园区。2001年12月，国家科技部批准建设中药现代化科技产业（湖北）基地，省委、省人民政府将基地的核心园区——医药科技产业园安排在庙山开发区建设。医药科技产业园规划面积1万亩，其中医药产业园用地6000亩，生活区等配套项目用地4000亩，到目前已有20个生物医药企业进驻庙山，寻求发展。　　庙山开发区距市中心只有8分钟时间的车程，周边有各种大专院校23所、研究所56个；滨临5万多亩无污染的城中湖——汤逊湖，是中国光谷建设的重要组成部分。同时，开发区内有横穿东西的南环铁路、武黄高速公路、市二环、三环公路、京株、沪蓉高速公路交汇口距开发区只有15分钟的车程。 1、某某市是中部的中心城市，全国六大区域性航空枢纽之一，全国重要的铁路枢纽。长江、汉江两江汇集，内河水运全国第一，公路交通四通八达全国东、中、西三大经济带的结合部，在全国经济发展的