文化产业园综合开发项目商业计划书.docVIP

目 录 第一章 项目概况 1 一、项目背景 1 二、项目范围 1 三、项目设计依据 2 四、项目开发原则 2 第二章 项目的必要性 4 一、项目的建设是顺应时代发展的结果 4 二、项目的建设是响应国家政策的需要 4 三、项目的建设是落实政府工作的需要 5 四、项目的建设是相加快中原经济区建设的需要 6 五、项目的建设是促进xx省旅游业转型升级的需要 6 六、项目的建设是xx市产业结构调整及旅游产业升级的需要 7 七、项目的建设是xx风景名胜区旅游发展的必然选择 7 第三章 项目的可行性 9 一、区位条件 9 二、资源条件 9 三、场地条件（开发条件） 9 四、交通条件 9 五、市场条件 10 六、资金条件 10 七、政策条件 10 第四章 项目地址及开发建设条件 11 一、项目地址 11 二、开发建设条件 11 三、项目制约因素 12 第五章 xx景区旅游资源分析 13 一、旅游资源概况 13 二、旅游资源梳理、分析与评价 13 第六章 功能分区与主要建设项目 19 一、功能分区 19 二、主要建设项目 19 第七章 旅游市场研究 20 一、市场背景分析 20 二、客源市场分析 21 三、目标市场定位及客源市场细分 23 四、市场预测及目标 24 第八章 项目总投资预估及财务评价 26 一、项目财务估算的主要说明 26 二、投资计划与资金筹措表 27 三、总成本费用估算表 27 四、折旧摊销表 28 五、利润表 28 六、借款还本付息表 29 七、现金流量表（全投资） 29 八、现金流量表（自有资金） 30 九、资金来源与运用表 30 第九章 效益感知与风险分析 32 一、效益感知 32 二、风险分析 33 第一章 项目概况 xx风景名胜区（以下简称“本景区”）位于xx省xx市西北23公里处的太行山南麓，面积102平方公里，是国家AAAAA级旅游景区、世界地质公园、国家级重点风景名胜区、国家级猕猴自然保护区、中国摄影家协会创作基地、儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷、尝百草、设坛祭天，故得名xx。xx自然风光优美，珍稀物种遍布，一岭九峰，犹如巨龙横亘山巅，被地质专家形象地誉为“龙脊长城”。xx文化底蕴厚重，这里是炎帝神农部落活动最集中、最频繁的地方，山上古迹众多、香火鼎盛，是游客祈财、祈福和祈运的圣地。 xx风景名胜区是xx市龙头旅游企业。当前，xx文化旅游产业的发展面临着党中央、国务院、xx省、xx市一系列有利的政策机遇，处于加速发展阶段。xx风景名胜区已在资源开发、产品设计、设施建设、品牌打造等方面取得了一系列成绩、积累了一些经验，但也存在一些制约发展的严重问题，如旅游产业链条尚不完善，旅游综合功能的发挥还不到位，神农文化旅游内涵的挖掘还不够深入，缺乏大项目和拳头文化旅游产品的带动等。 在此背景下，xx神农旅游文化开发有限公司委托xx大学旅游规划研究院编制《xx省xx市神农文化产业园控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。寄希望于对xx的文化旅游产业进行升级和优化，从而促进xx乃至xx市旅游经济的发展。 一、项目背景 为适应xx市旅游发展战略的需要，保证xx景区（以下简称“本景区”）的科学发展和旅游开发建设工作的顺利进行，根据国务院、国家旅游局及省、市各级政府的相关规定，编制《xx省xx市神农文化产业园控制性详细规划》。 二、项目范围 规划地块位于xx景区大门出口区域，毗邻xx景区综合接待服务区，规划面积约1700亩。南北长约995米，东西宽约1100米。 三、项目设计依据 （一）国家相关旅游规划标准 国家标准《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972－2003）、《旅游区（点）质量等级划分与评定》、《风景名胜区规划规范》、《环境空气质量标准》、《旅游业卫生标准》、《旅游厕所质量等级的划分与评定》、《生态功能保护区规划编制大纲（试行）》、《村镇规划标准》、《旅游发展管理办法》。 （二）相关规划 《中国旅游业发展“十三五”计划和xxxx年、2020年远景目标纲要》、《xx省旅游发展总体规划》、《xx省“十三五”旅游业发展规划纲要》、《xx市旅游业发展总体规划纲要》（2005-2025）、《xx风景名胜区总体规划（2007—2025）》、《xx省xx市xx风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划》。 （三）其他相关法规、文件 《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》、《中华人民共和国噪音污染防治法》、国家旅游局《关于进一步加强旅游生态环境保护工作的通知》、《旅游发展规划管理办法》；xx市