文化创意大厦项目建设可行性研究报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称：文化创意大厦项目 2、建设地点：某某区端州三路 3、建设内容及规模：项目总规划用地面积5528m2，净用地面积5037 m2，总建筑面积43470.89m2。主楼高25层（98.8m），裙楼分别高5层（25.6m），设地下停车场2层，停车位147个。项目集体验式商业、文化娱乐（影厅、游艺）、创意设计（国内外动漫、视觉、影视设计基地）、公众娱乐服务为一体的大型综合性创意大厦。 4、建 设 期：24个月 5、项目总投资：20000万元 6、建设单位：投资有限公司 7、法定代表人： 8、项目联系人： 9、联系电话： 10、邮 编：526060 1.2 建设单位及投资方概况 1.2.1 建设单位概况 1、公司名称：投资有限公司 2、法定代表人： 3、注册地址： 4、注册资金：壹亿元人民币 5、经营范围：投资兴办实业、文化旅游项目投资、房地产开发经营、自有物业租赁等。 投资有限公司是某某市投资集团有限公司全资子公司，于2009年11月成立。公司目前主要开发的项目是“文化创意大厦”，公司现有员工约50人。 投资有限公司拥有一个富有生机、朝气蓬勃的经营管理团队，公司继承并发扬良好的企业文化。公司非常注重人才培养和吸引高学历人才，同时合理安排各岗位人才的比例，使之成为维系公司生存发展的支柱。 1.2.2 股东构成 公司股东——某某市投资集团有限公司，成立于一九九八年，注册资金壹亿元。在各有关部门的关心和各合作伙伴的支持下，经过多年不懈的努力和开拓经营，集团本着多行业互补、资源共享的经营理念，从2000年开始以深圳为立足点，全国布局，并逐步向外拓展经营领域，现已形成以房地产开发为龙头，以多元化发展为延伸的大型综合企业。 目前，集团业务范围涉及国内房地产、物管、百货、旅游开发、某某市政设施、酒店管理、文化艺术产业等领域。 集团下属企业三十余家，遍布深圳、北京、广州、汕头、东莞、云浮、吉安、肇庆等十多某某区，包括某某市房地产开发有限公司、某某市合成隆实业发展有限公司、某某市物业管理有限公司、某某市述古堂文化艺术发展有限公司、某某市宝晖商务酒店、某某市潮庭盛宴饮食文化有限公司、某某市圣唐拍卖有限公司、某某市富轩百货有限公司、某某市投资有限公司、吉安创天国际投资有限公司、某某市德禹环保有限公司、某某市都杨通用码头有限公司、广东投资有限公司、某某市欣涛某某村有限公司、某某市投资有限公司、投资有限公司、天创国际投资有限公司等子公司及控股公司。 集团现已拥有良好的社会声誉和丰富的客户资源，秉承以德为先、以诚相待、互惠互利、共同发展的经营宗旨，拥有一套完善的管理机制和一支精干的队伍，在现代化管理理念的指导下，不断优化产业结构，以实现经济效益与社会效益双赢的企业经营目标。 1.3 项目编制依据及研究范围 1.3.1 项目编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《珠江三角某某区改革发展规划纲要》(2008-2020)； 5、《国家文化产业振兴规划》（2009-2011）； 6、《某某省建设文某某省规划纲要》(2011-2020)； 7、《ZQ某某市总体规划》（2010-2020）； 8、《投资项目可行性研究指南（试用版）》 9、《建设项目经济评价与方法（第三版）》 10、 项目承办单位提供的基础资料 1.3.2 项目研究范围 根据政府和有关部门的批示意见结合现有的基础资料和调查勘察资料进行本项目的研究。研究的主要内容包括： 1.项目建设的背景及必要性 2.项目建设条件 3.项目建设方案 4.项目环境影响分析 5.项目节能分析 6.项目投资估算及资金筹措 7.项目经济效益分析 8.社会效益及风险分析 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 20世纪80年代，世界发达国家的发展模式相继发生了以知识为核心的变革，人们不再追求对资源、能源和农产品的更大消费，而追求智慧的价值，创意产业就是这样一种推崇创新、推崇个人创造力、强调知识文化对经济的支持与推动的新兴产业，它包含文化、研发、设计、咨询、时尚消费等。创意产业的发展规模和程度已经成为衡量一个国家某某市综合竞争力水平高低的重要标志。创意产业占全球GDP的7％，并以每年10％的速度增长，大大高于全球GDP7％的增长速度。2006年，我国《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》发布，首次将“创意产业”写入其中，表明这一新生事物已得到国家的认同和重视。北京、上海、深圳、广州等各某某市创意产业风起潮涌，虽然与发达国家相比，创意产业在我国只有短短几年的发展历史，但其发展规模、发展势头以及发展前景都是其他产业所无法比拟