地产2014值得期待.PDFVIP

2013 . 12 . 27 星期五 37 T 编辑 /孙蕊 组版 /刘静 地产2014 值得期待 2014房地产行业政策预测 2014济南市商品住宅市场预测 2013 年 全 国房 地产 市场 发展 势 头 良好 ，供 求量和成 交价 格 增 长较 房产税试点城市扩容 快 ，土 地 市 场 也 呈 现 供 需 两 旺 态 征收范围从增量房扩展至存量房 2013 11 8 -12 势 。 年 月 日 日召开 的十 八届 三 中全会 ，对 未来房 地产 市场 房 产税 作 为限购 第一储 备政 策 的改革和 发展 做 出 了方 向性指 引 ， 已酝 酿 多年 ， 目前 ，无论 从 制度 安 明确 了市场化 长效机 制是 未来 的发 排 ，还是 从 社 会舆 论 上 ，都 已经给 展 大 势 。12 月3 日召开 的 中央政 治 房 产税 征 收 工作 的进 一 步铺 开提 供 局会 议 ，对 明年 的经济工作指 定 了 了更充足 的 条件 。从 对 市场 的震 慑 方 向和基调 ，明确 提 出要 做 好住 房 力来 看 ，房 产税 的 出台对 市场 的影 保 障和房 地产 市场调控 工作 。随后 响将 更 为显著 。 召开 的 中央经济工作 会 议和 中央城 镇化 工作 会 议进 一 步 明确 将 坚持稳 继续加强保障性住房 中求进作 为主基调 ，同时也 为未来 建设和管理 城 镇化 进程指 明 了方 向和路径 。 房 地产 业因 其 自身具 有 的关联 2 0 1 3 年 中 央 经 济 工 作 会 议 对 2 2014年济南 市商品住宅供应 量预测 图 (供应 面积 ：万m ) 和拉 动效应 ，长远来 看 ，仍 是 国民 2 0 1 4 年 保 障 房 建 设 提 出的要 求 是 经济 的支柱行 业 ，房 地产 业 的健 康 、 “努 力解 决好住 房 问题 ，探 索适合 国 稳 定 、持 续 发展 对 中 国经 济 和 社 会 情 、符 合 发展 阶段 性 特 征 的住 房 模 的“稳 增 长 ”、“稳 中求进 ”具 有 重要 式 ，加 大廉 租住 房 、公共租 赁住 房 等 的意义 。 保 障性 住 房 建 设 和 供 给 ，做 好 棚 户 区改造 。”随 着保 障房 的加 快 入 市 ， 限购政策短期 内不会退 出舞台 房 地产产 业 结 构调 整 的 步伐将进 一 但不排除差别化“松绑 ” 步 加 快 ，以 政 府 为 主 提 供 基 本 保 障 、以市场 为主 满足 多层 次 需 求 的 从 目前房 地产 市场现状 与调控 双轨制住房 供应体 系将逐 步完善 。 效果 看 ，政府 的调控 短期 内不会 彻 底 退 出，2014 年房 地产 制度 应 该 会 城镇化改革加速前行 更加 完善 。短期来 看 ，一些典 型城 市如 北 京 、上 海 、广 东等城 市 ，仍 中央城 镇 化 工 作 会 议12-13 日 将 笼罩在 限购 的环 境 下 ，而其 它一 在 京 召开 ，会 议要 求要以 人 为本 ，推 些 二 三 线 城 市 或