县阁南村城中村改造周转房淇河佳苑小区可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 6 第一节 项目名称及承办单位 6 第二节 项目承办单位概况 6 第三节 研究工作的依据与范围 8 第四节 研究结论 8 第五节 主要技术经济指标 10 第二章 项目提出的背景和必要性 11 第一节 项目提出的背景 11 第二节 项目建设的必要性 15 第三章 建设条件 17 第四章 需求预测及改扩建规模 24 第一节 需求预测 24 第二节 改扩建规模 28 第五章 工程建设方案 29 第一节 设计原则及依据 29 第二节 设计方案 30 第三节 地震设防 37 第六章 环境保护与消防 38 第一节 环境保护 38 第二节 消 防 38 第七章 劳动防护与节能 40 第一节 劳动保护 40 第二节 节 能 41 第八章 项目组织与管理 43 第一节 组织机构与劳动定员 43 第二节 项目管理措施 44 第三节 招标管理 45 第九章 项目实施进度 47 第一节 实施建议 47 第二节 进度计划 47 第十章 投资估算与资金筹措 48 第一节 投资估算 48 第二节 资金筹措 49 第十一章 经济评价 50 第一节 财务评价 50 第二节 社会效益分析 54 第十二章 项目实施进度与工程招标 64 第一节 项目实施进度 64 第二节 工程招标 66 第十三章 投资估算与资金筹措 69 第一节 投资估算 69 第二节 资金筹措 70 第十四章 财务评价 72 第一节 评价依据 72 第二节 基础数据 73 第三节 财务评价 74 第四节 不确定性分析 76 第十五章 社会评价与风险分析 79 第一节 社会影响分析 79 第二节 社会适应性分析 79 第三节 风险分析 80 第十六章 研究结论与建议 81 第一节 结论 81 第二节 建议 81  第一章 总 论 一、项目名称和建设单位 1.项目名称 淇河佳苑住宅小区(**村城中村改造周转房)建设项目 拟建地点 **朝歌街道办事处淇河路南端路东 3．项目建设单位及概况 项目开发商：****房地产开发有限公司 法人代表：** ****地产开发有限公司，成立于2009年2月,注册资金800万元，公司住址位于**县城107国道北段原**粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发、经营、销售等业务。公司下设“五部一室”，即财务部、工程部、开发部、物业部、销售部和办公室，现有员工50余人，其中拥有众多中、高级职称技术人员和大学本科、专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发、管理能力，有一支锐意进取、充满朝气、富有创造力的团队，先后开发了**“朝歌华府”和新疆“锦绣华府”等优质工程，在2010年被**房管局评为房地产开发优秀企业。 **朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与**动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了《**朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》。根据该协议，本项目由**动力源房地产开发有限公司独立开发经营。 二、研究工作的依据和范围 1.研究工作的依据 （1）《中华人民共和国建筑法》； （2）《**县城控制性详细规划》； （3）《河南省城中村改造指导意见》 （4）淇政[2009]38号文《**人民政府政府印发城中村改造若干规定的通知》； （5）《朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》 （6）《城市居住区规划规范》； （7）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》； （8）《住宅设计规范》； （9）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定； （10）项目单位提供的其它基础资料。 2.研究工作的范围 根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与经济评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。 三、项目概况 1.项目建设的主要内容和规模 淇河付佳苑小区建设项目(阁南村城中村改造周转房)，规划建设用地面积30000平方米，总建筑面积72033平方米，其中：住宅建筑面积68299平方米(其中:90平方米以下户型49175平方米，占72%)，商业建筑面积3734平方米。主要建设内容包括住宅楼、商住楼及其配套系统（即给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等工程建设）。 2.投资估算与经济效益 项目总投资12118万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。项目建成出售后(共2年)，可实现利润1639万元。 四.主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指标 1 规划用地面积 平方米 30000 2 总建