注意！房地产纠纷在增多.PDFVIP

苏州法治 9版 2017年8月4日 星期五 注意！房地产纠纷在增多 7月31日上午，苏州中院召开房地 中，涉商品房销售(包括预约、预售)合同 主起诉要求支付租金和违约金。五是因 产纠纷审判工作新闻发布会，向社会公 群体性纠纷99批次，案件数共计8879 承租人违约，小业主要求解除产权式商 李某冒名入职受工伤 布苏州中院房地产纠纷审判工作，并发 件；涉房屋租赁合同群体性纠纷47批次， 铺（连锁式酒店）租赁合同。 单位仍被判赔偿20余万元 布10个典型案例。 案件数共计4333件。案件有以下四个 苏州中院还就房屋买卖、租赁合同 据苏州中院民一庭副庭长王稚群介 方面的特征：一是群体性房地产纠纷集 签订和履行过程中，各方当事人存在的 2013年6月，李某使用“张某”的姓名入职 绍，房地产纠纷包括房屋买卖合同纠纷 中爆发，焦点地区相对集中。二是群体 主要法律风险作出了提示和建议。购房 A公司工作，双方签订了劳动合同，但A公司 （包括商品房预约、预售、销售合同纠纷 性房地产纠纷主要由项目公司、中小企 人要慎重选择购房，仔细斟酌合同条款， 未使用李某本人及李某使用的姓名“张某”缴 和二手房买卖合同纠纷）与房屋租赁合 业引发，按普通法律程序较难彻底化 及时办理过户登记，在诉前或诉中及时 纳社会保险。 同纠纷两类。在房屋买卖合同纠纷方 解。三是群体性房地产纠纷矛盾尖锐， 申请诉讼保全，避免采用借名方式购 2014年5月，李某在工作中受伤后被送往 面，2012-2017年上半年，以半年度为单 维稳压力大。四是房地产市场隐患多， 房。出卖方应释明格式条款，不得进行 医院住院治疗。经认定李某的受伤为工伤。 位，全市基层法院新收一审房屋买卖合 群体性房地产纠纷量可能进一步增长。 虚假宣传或单方解约，以租促销后期权 后李某诉至法院要求A公司赔偿工伤保险待 同纠纷分别为1075件、1082件、1954 王稚群介绍，群体性房地产纠纷的成因 益兑现风险大。出租人单方涨租属违约 遇合计20余万元。A公司辩称李某冒用张某 件、1463件、1441件、1424件、1862件、 主要有以下五个方面：一是因开发商资 行为，违章出租和群租都存在风险。承 的姓名至A公司工作，存在过错，李某要求享 2199件、3407件、3411件、4065件。其 金链断裂工程停工等原因而无法交房， 租人单方毁约或擅自转租的，都将承担 受相应工伤保险待遇的请求不应支持。 中，收案较多的基层法院有昆山法院、吴 购房者要求解除或继续履行商品房销售 法律责任。 法官说法：李某因工作受伤，已依法被认 江法院、相城法院。 合同。二是因开发商存在虚假宣传等欺 此次新闻发布会上，苏州中院还发 定为工伤、并构成伤残等级，其有权享受相应 值得注意的是，房地产群体性纠纷 诈行为，购房者要求撤销商品房销售合 布了10个典型案例，涉及炒房、骗取银行 的工伤致残待遇。虽李某使用“张某”的姓名 多发，已成为全市法院排名第一位的群 同或要求赔偿损失。三是因逾期交房、 贷款、无权处分、卖方擅自涨价、“一房二 入职工作，但李某发生工伤时，A公司既未以李 体性纠纷。2012-2017年上半年度，全 逾期办证，购房者要求开发商支付违约 卖”、限贷政策、格式条款、房屋中介、违 某的姓名缴纳社会保险，又未以“张某”的姓名 市法院受理10件以上群体性房地产纠纷 金或赔偿损失。四是因产权式商铺（连 章搭建、产权式商铺等房产