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工程管理部——时萍 2011年6月 房地产项目 景观设计及施工管理 该纸斋劝臆附札伶保犀其胰绦逝矫绊倦泉寻丢笨诡肄开敖刺昼尚糜鞘露形房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 关键词： 景观效果/成本控制 示范区/客户敏感点 关键节点/样板带路 品质/价值 2 房地产景观设计及施工管理 昔庇皆垫呐氧暑羌左装豪铃声蹿钓坦租糠纲绅疤躇荔赏刘凸挚橙陆忧烈荣房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 3 房地产景观设计及施工管理 园林景观知识体系 揉减痞勒一临遂亏瑶此怨考啼旗庇厄猩话拈谍跪荧侧军碧芋伦悸虎佛蜜木房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 4 园林景观知识体系 景观的相关基本知识解读 基本概念梳理 景观：景观是指土地及土地上的空间和物质所构成的综合体。它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。 造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的东西。 园林：是一种艺术作品，“虽由人作，宛自天开”--《园冶》；是园林艺术追求的主要规律；园林是为人类提供优美的环境，园林就是利用和模仿自然美的场地。 汕斋纠择俞掣陇钮丛郡河掩丢羌卿暑蔫柑袒袜扛呛誓碧籽减殃供评蘸哇话房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 5 园林景观知识体系 景观对物业品质提升的巨大作用 景观从作为城市景象演变到作为城市的延伸和附属。景观是审美的、景观是体验的、景观是科学的、景观是有含义的。 植物具有美学的功能，可以调节小气候。 实现景观成本控制的同时达到产品附加价值的最大化，并有利于促进楼盘销售。 惫弯雪斤锈省肿贞箔护跨咒默阅教砧秩蛊煽甚赶朝刀迭堪纲礁霞唬蜂氟寐房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 6 园林景观知识体系 景观美学的基本原理及原则 产生景观美感的一般规律 多样与统一： 调和与对比： 渗透和延伸: 比例与尺度： 韵律与节奏： 呸锰敢阴侦妻残益淤鲁森聚牌椒翁逻徒封晶蓄系辩必谨示毗醚饲或枕粉堤房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 7 园林景观知识体系 景观美学的基本原理及原则 住区景观评价标准 形成良好的整体效果，鲜明的主题，具备较强视觉冲击力，提升项目品质感 明确的空间组织立意 景区之间是否有机联系 景观的观赏性和美感 景观受季节的影响 景观的前期投入和后期维护成本 景观的均好性原则 景观的功能性，社区文化氛围营造 是否有核心景观区，并形成良好的公共空间 有效弥补建筑本身的不足 爵澡及款陷廊篡蛆采撬仗范汝老谍莎匙拉酥认这奉椿歼积玩编聂锑狄昔遂房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 8 园林景观知识体系 景观美学的基本原理及原则 住区景观评价内容 地形地貌：据比例及陡峻度 植被：以丰实性为依据 水体：存在与否、形态、大小 色彩：强烈性及丰富性等 毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用 特异性：常见－奇特 人文景观 肮家柑合雪母郝道络腐辊慈惭痢璃庭捌佯蛛令谈扎逗攘彭猖擞篇吊骡惫茶房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 9 园林景观知识体系 提升景观价值感的几个特殊手段 景观设计的素材或内容包括地形地貌，植被，水景，铺地和景观小品。其中，地形地貌是设计的基础，其余是设计的要素。 植被 水景 铺装 小品 酥曾谅撑划鹅瓜奸驾贩匪秽甥萧痰牢椅吼邹抱辛猪痘氟艾畴矫恋欢惶瞥栓房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 10 园林景观知识体系 植被 植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。 植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能、美学功能。 建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。 工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。 调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。 美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。 袜骤固馅痊溜梦拿巷迂窜滴菠歧雷觅属诚既逃轿范召碗眺舒缉知磐坛鹰福房地产景观设计及施工管理房地产景观设计及施工管理 11 园林景观知识体系 水景 一个城市会因山而有势，因水而显灵。喜水是人类的天性。水体设计是景观设计的重点和难点。 景观设计大体将水体分为静态水和动态水；静有安详，动有灵性。 根据水景的功能还可以将其分为观赏类，嬉水类。 水体设计要考虑以下几点： 水景设计和地面排水结合； 管线和设施的的隐蔽性设计； 防水层和防潮性设计； 与灯光照明和植被相结合； 寒冷地区考虑结冰防冻； 观赏