技术规定最终版.doc

目 录 第一章 总则…………………………………………………………1 第二章 建筑容量……………………………………………………1 第三章 建筑间距……………………………………………………2 第四章 建筑物退让………………………………………………8 第五章 建筑高度与建筑面宽…………………………………11 第六章 城市建筑景观…………………………………………12 第七章 城市绿地………………………………………………13 第八章 工程管线设施…………………………………………16 第九章 修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图……20 第十章 附则…………………………………………………22 附件 附表一 建筑密度控制指标表……………………………24 附表二 建设用地绿地率控制指标表………………………24 附表三 建筑物配建停车场面积控制指标表………………25 附表四 城镇社区服务中心用房配建面积控制指标表……26 附表五 幼儿园配建标准………………………………………26 附表六 公共服务设施分级配建表………………………26 附录 术语、名词解释及计算规则………………………………29 附图 包头机场净空控制图 包头市广播电视微波传输示意图 包头市城乡规划技术规定 第一章 总则 第一条 为了加强城乡规划管理，优化城乡空间布局，改善人居环境，实现城乡统筹可持续发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《内蒙古自治区城乡规划条例》 L≥1.5H H为遮挡建筑物的高度 L为建筑间距 L≥1.5H H为遮挡建筑物的高度 L为建筑间距 （二）低层、多层居住建筑垂直布置时应符合下列规定： 1．低层、多层居住建筑山墙宽度小于等于14米时，其间距不得小于遮挡建筑高度的1.0倍，且不小于13米。 示意图2 规划区 备注 L≥1.0H且不小于13米 M≤14米 L为建筑间距 M为建筑山墙宽度 H为遮挡建筑高度 2．低层、多层居住建筑山墙宽度大于14米时，其间距按平行布置间距规定控制。 （三）低层、多层居住建筑底层为非居住建筑时，其间距计算不得扣除非居住建筑的相应高度。 （四）低层居住建筑的山墙间距不小于6米，多层居住建筑的山墙间距不小于8米，对此规定不能满足消防、视觉卫生或管网埋设的，由规划行政主管部门确定。东西向居住建筑的山墙开窗，不考虑日照。 第十条 高层居住建筑作为遮挡建筑时，与其它居住建筑平行布置时的间距除满足第八条要求外，还应满足下列规定。 （一）遮挡建筑高度在24米至40米（含），建筑间距不低于遮挡建筑高度的1.3倍。 （二）遮挡建筑高度在40米至75米（含），建筑间距不低于遮挡建筑高度的1.1倍。 （三）遮挡建筑高度在75米以上，建筑间距不低于遮挡建筑高度的0.9倍。 （四）高层塔楼居住建筑（面宽小于等于36米）与其项目内部相邻居住建筑的间距（不适用于与外部建筑的间距关系），当其作为遮挡建筑时，按本条（一）、（二）、（三）项规定建筑间距的0.8倍计算且不小于36米；当作为被遮挡建筑时，其建筑间距按本条（一）、（二）、（三）、（四）执行。 第十一条 高层居住建筑与其它居住建筑间距，应符合下列规定。 （一）高层居住建筑的山墙宽度小于（等于）18米时，其山墙与居住建筑长边间距为其建筑高度的0.5倍，且不小于24米；与相邻低层、多层居住建筑山墙最小距离为13米，与高层居住建筑山墙最小距离不得小于18米，对此规定不能满足消防、视觉卫生或管网埋设的，由规划行政主管部门确定。 示 意 图3 规 划 区 备 注 L1 L1 L2 L3 L1=0.5H且≥24米 L2≥13米 L3≥18米 高层建筑山墙宽度≤18米 H为高层建筑高度 （二） 高层居住建筑的山墙宽度大于18米时按照平行布置控制。 第十二条 医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、老年公寓、幼儿园、托儿所和中小学教学楼与相邻建筑的间距、日照标准，按照国家有关规范规定执行；对于南向遮挡建筑为低层、多层建筑时，应满足遮挡建筑高度的2倍建筑间距；对于南向遮挡建筑为高层建筑时，按照居住建筑间距要求执行。 第十三条 拟建居住区相邻地块为空地且控制性详细规划确定为居住用地时，该地块应按拟建居住区同等规模式样建模做日照分析。 拟建建筑间距在满足规范要求的情况下，仅对其周边相邻居住建筑进行日照分析。 第十四条 新建建筑山墙临城市南北向规划道路的，在退道路红线、绿线等各类控制线满足规范要求的情况下，按照下表要求确定是否需要对道路另一侧居住建筑做日照分析。 宽度L（米