2016房地产市场税收征管调研报告.docVIP

房地产市场税收征管调研报告 近年来，**地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下： 一、存在的问题 收入实收不转 直接抵减应付工程款，偷逃税款。房地产开发企业因施工方延误工期等原因收取的罚款收入及投资方对应由房地产开发企业转付施工方优良工程及提前竣工奖励收入不通过 营业外收入 科目核算，而直接抵减应付工程款，从而减少会计利润偷逃企业所得税。 与关联方企业之间互转收入和费用。与关联方企业之间，特别是同一地址办公的关联企业之间，由于业务往来频繁，利益关系密切，互转收入和费用存在着很强的可操作性和隐蔽性，导致企业最终多计费用或少计收入，偷逃税款。 多列预提费用。一些企业采用 预提费用 、 待摊费用 帐目调整当期利润。特别是预提 公共配套 费用数额大，在配套工程完工验收之后不及时结转配套工程成本，对多提费用的余额不及时调整、冲减商品房成本，而是长期滚动使用，减少应纳税所得额，甚至有的企业在配套工程完工验收之后仍继续计提或重复计提 预提费用 ，借以偷逃税款。 虚列或者虚增成本费用，偷逃企业所得税。具体表现为：将完工与未完工的项目混在一起，造成完工项目成本虚增;将开发项目之外的道路铺设、小区绿化等工程成本列入开发成本。自用房产开发成本不从 开发产品 转到 固定资产 ，而是计入对外销售商品房成本，偷逃企业所得税。多列利息支出和经营费用。扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。 二、加强房地产行业税收管理的对策和建议 摸清与房地产开发项目的相关信息。有针对性的对房地产行业开发项目、开发地段、完工情况、销售情况等进行外围的调查摸底。并对其售楼处进行调查，向售楼处的工作人员了解被调查企业整个楼座的建筑总面积、已售数量、最低售价、预付款比例等内容，推算出企业的销售收入和应预缴的所得税数额。 建立涉税信息传递和协作机制，全面掌握房地产企业的第一手基础信息资料。 一是建立与房管、规划、建设、金融等部门信息沟通制度，全面掌握房地产开发企业的立项、开工日期、预计完工日期、建筑面积、销售进度、现金流量和预收房款情况、已交付产权情况等各种信息，力求通过信息交换和分析比对，最大限度地掌握有关涉税信息。 二是加强信息分析比对，对差异户进行实地核查，及时发现和解决漏征漏管问题。 三是加强信息交换，进一步了解掌握房地产项目开发的经营规律，进而准确审核纳税申报资料，强化控管。 加强银行账户预收款和关联方等信息的监控。争取银行部门的合作，对设立的预售房款账户进行有效监控，掌握销售收入情况，实现源头控管。通过实地调查了解等方式，及时掌握楼盘销售的进度，加强对售楼情况的适时监控，保证销售信息、预收房款真实、准确，确保税款及时、足额入库。到企业关联方进行走访调查，了解关联企业之间的业务往来关系，看其收入、费用的划分是否合理、合法。 加强对亏损、微利和低价出售等疑点。纳税户的重点检查。用房地产抵付各种应付款项、以低价销售给内部职工等应作为重点检查对象，对不符合查账征收条件的，严格按所得税核定征收办法核定税款征收。关于我市房地产市场调研报告关于我县房地产市场发展的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告房地产市场调研报告范文房地产市场调研报告。 - 1 - - 1 -