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善水湾好街坊房产出租投标文件 综合评审办法 一、评审原则 根据有关法律、法规的规定及上级相关文件精神，本评分过程将遵循公开、公平、公正 一、报价（60分） 评审内容 分值 评审标准 得分 租赁价格 60分 意向承租方（投标人）报价最高价得60分意向承租方（投标人）报价第二名得55分意向承租方（投标人）报价第三名得50分意向承租方（投标人）报价第四名得45分以此类推，直至0分 　 二、企业规模、信誉、实力和项目商业运营方案（40分） 评审内容 分值 评审标准 得分 企业规模 10分 注册资金＜200万元得1分注册资金≥200万元＜300万元得2分注册资金≥300万元＜400万元得4分注册资金≥400万元＜500万元得6分注册资金≥500万元得10分 　 企业信誉 10分 1、信誉：企业经营管理方面获得省、市级（副省）或以上表彰荣誉的（如文明单位、示范单位、先进集体、3A资信等，达标类不计），每个奖项得1分，最高得6分，以原件为准；（奖项以政府或政府部门表彰为准，行业协会等表彰不计）2、获得社会各界普遍赞誉，在省、市级（副省）或以上报刊上报道的，每篇报道计2分，最高4分，以原件为准；（同一事件只计1次）注：所有表彰或报道，以2015年4月30日以前的为准。 　 项目商业运营方案 5分 方案能抓住项目本质和核心，内容全面、科学性、合理性、可操作性强，各项方案、各个步骤符合科学原理，遵循市场规律得5分方案科学性、可操作性较好得4分方案科学性、可操作性一般得3分 　 同类商业项目运营经验 15分 1、在南京市区范围内运行至少一个农贸市场，面积≥3000平米的得15分；2、在南京市区范围内运行至少一个农贸市场，面积≥2000平米＞3000平米的得10分；3、在南京市区范围内在运行的农贸市场面积小于2000平米或没有运营过农贸市场的得0分。 　 注明：1、同类业绩指目前在经营的商业项目，招租和运营取得过良好业绩； 2、所有信誉和企业业绩资料、合同等均须提供加盖意向承租方（投标人）公章的复印件放入投标文件中，原件备查（业绩必须是意向承租方（投标人）自己运营或全资子公司运营）。 表1：农贸市场百分制评分一览表 标的二：超市 位置：35栋1室、2室、3室；业态：超市 一、报价（60分） 评审内容 分值 评审标准 得分 租赁价格 60分 意向承租方（投标人）报价最高价得60分意向承租方（投标人）报价第二名得55分意向承租方（投标人）报价第三名得50分意向承租方（投标人）报价第四名得45分以此类推，直至0分 　 二、企业规模、信誉、实力和项目商业运营方案（40分） 评审内容 分值 评审标准 得分 企业规模 10分 注册资金＜500万元得1分注册资金≥500万元＜1000万元得4分注册资金≥1000万元＜2000万元得6分注册资金≥2000万元得10分 　 企业信誉 10分 1、信誉：企业经营管理方面获得省、市级（副省）或以上表彰荣誉的（如文明单位、示范单位、先进集体、3A资信等，达标类不计），每个奖项得1分，最高得6分，以原件为准；（奖项以政府或政府部门表彰为准，行业协会等表彰不计） 2、获得社会各界普遍赞誉，在省、市级（副省）或以上报刊上报道的，每篇报道计2分，最高4分，以原件为准；（同一事件只计1次）注：所有表彰或报道，以2015年4月30日以前的为准。 　 项目商业运营方案 5分 方案能抓住项目本质和核心，内容全面、科学性、合理性、可操作性强，各项方案、各个步骤符合科学原理，遵循市场规律得5分方案科学性、可操作性较好得4分方案科学性、可操作性一般得3分 　 同类商业项目运营经验 15分 1、具有10年以上（含10年）同类商业项目运营经验得15分；2、每减少1年减1分，低于5年得0分（超过半年计1年，少于半年计0年） 　 1、同类业绩指目前在经营的商业项目，招租和运营取得过良好业绩； 2、所有信誉和企业业绩资料、合同等均须提供加盖意向承租方（投标人）公章的复印件放入投标文件中，原件备查（业绩必须是意向承租方（投标人）自己运营或全资子公司运营）。 表2：超市百分制评分一览表 3、得分最高者为中选承租方（中标人）。如果出现并列得分最高，由评审委员会复审后，通过投票的方式，确定中选承租方（中标人）。 4、中选承租方（中标人）在中选通知书规定时间内未签订合同的，每逾期一日出租方（招标人）扣除其报名保证金的0.5%作为违约金。如逾期30日内中选承租方（中标人）仍未签订合同，则出租方（招标人）有权取消其中标资格，所有报名保证金不予退还。 三、评审内容 1、报价：考核报价的合理性。 2、企