武汉市手房屋买卖交易税费汇总.docVIP

武汉2010年二手房交易税怎么样计算? 一般二手房交易需要缴纳的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、 交易手续费：3元/平方米8、 城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）9、 教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）10、堤围防护费=转让收入×0.13%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易手续费：3元/平方米 3、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：??X# }( P5 @! D+ y3 Q5 U（1）税- m( I$ x% \契税：通住宅税率1.5％，非普通住宅税率3％(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)% Z% C6 ^新浪乐居印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税: Y- O# M* P房产论坛,装修论坛,业主论坛营业税：成交差价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳） w/ R t$ B5 H买房,购房,装修论坛,房产论坛个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。新浪乐居论坛/ m8 T. T, K A对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。新浪乐居论坛) \8 B( U/ t/ t具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 |5 y3 r, O. H规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的（2）费 y1 V7 Q??I1 V综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米1 a, C/ h5 W- D/ w5 N产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户6 u9 h??@3 c+ _新浪乐居土地登记费：35元/套- J/ W/ V% t% W7 n新浪乐居论坛交易评估费：评估价的0.3%新浪乐居??N5 ^) w! w5 k土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。* P( V$ W; M# q房产论坛,装修论坛,业主论坛工本费：38元7 @! i9 Q/ h测绘费：建筑面积*1.36元0 a* |% L2 _新浪乐居调档费：20元??F- X _7 [??\9 s; `( V（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收） 二手房交易的税费问题，在此给大家详细解答，希望能对大家有所帮助。 　　1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： 　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 　　③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 　　④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准 　　⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年 　　2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： 　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 　　小贴士: 　　武汉市最新普通住房标准，中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及东湖景区、东湖开发区和武汉经济技术开发区)，普通住房要