蔡璐 第一章 总论 新课件.ppt

教学内容：资产评估;成绩分布;西安晚报：男子600元买“假水晶”竟是夜明珠 1800万英镑卖出; 据报道，李广岭多年前在机缘巧合之下从一位客户手中以６００元的价格买回一块重２４１８克的“假水晶”，不料这却是价值连城的萤石夜明珠。夜明珠最后被卖出１８００万英镑的天价。 ;世界最大夜明珠亮相西安 重6.2吨 ;问题一：夜明珠到底值不值钱？ 问题二：夜明珠到底值多少钱？ 资产评估主要回答第二个问题！;资产评估发展的历史;资产评估发展的历史;资产评估发展的历史;资产评估发展的历史;资产评估发展的历史;资产评估发展的历史;我国资产评估的发展; ;第一章 总论;1.1.1 资产评估的概念：;1.1.2、资产评估的种类和特点;有形资产;1.1.2、资产评估的种类和特点;资产评估的特点;1.3.1 交易假设;1.3.1 交易假设;;1.3.3 持续使用假设 是指资产将按现行用途在用续用，或转用续用、移地续用。;1.3.4 清算（清赔）假设 清算（清赔）假设：清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 特殊性：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 ;1.2 资产评估基本要素;1.2.1 资产评估的主体;注册资产评估师;注册资产评估师;注册资产评估师;注册资产评估师;1.2.2 资产评估客体——被评估的资产;1.2.3.资产评估依据;（1）法规依据—— （1）1991年1月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》； （2）1992年7月18日原国家国有资产管理局发布的[1992]36号《国有资产评估管理办法实施细则》； （3）1996年5月7日原国家国有资产管理局发布的[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》； （4）1999年3月2日财政部发布的[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式暂行规定的通知》； （5）2001年12月31日财政部财企[2002]8号“财政部关于贯彻执行《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的通知》的通知”； （6）2001年12月31日财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》； （7）2007年11月28日财政部颁布的《资产评估准则》。;（2）行为依据 ——行为依据指资产评估机构进行资产评估业务的根据。资产评估业务是根据委托方与受托方签订的约定书进行的。 （3）产权依据 ——产权依据是指销售专用发票、账单及所有权凭证。 （4）取价依据 ——取价依据是指各地预算定额、费用定额、估算指标等。;1.2.5 资产评估原则;（1）资产评估的工作原则 ——资产评估工作的规范;（1）独立性原则。包含两层含义： ①评估机构本身应该是一个独立的、不依附任何机构的社会中介机构，与资产评估业务当事人任何一方都没有利益及利害关系。 ②评估机构及评估人员在执业过程中应始终站在独立的第三人的立场上，评估工作不受评估业务当事人任何一方的影响，独立的、公正的得出评估结论。 资产评估工作为资产业务本身服务，而不是服务与当事人任何一方利益的需要。;（2）客观公正性原则。 客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观事实。评估机构及评估人员在执业过程中应以资产的实际状况为依据，坚持公平、公正的立场，实事求是地得出评估结论。 资产评估结论是评估人员，经过认真调查研究，按法定程序操作得出的，因而具有公允性。;（3）科学性原则 ——以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。 在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算，静态分析与动态分析，定性分析与定量分析有机结合起来，使评估工作做到科学合理，真实可信。;资产评估经济原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。 主要包括：;预期收益原则——资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。 贡献原则——要求资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素时资产将蒙受的损失。 ;（3）替代原则——在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值，买者就会选择价格较低者。 （4）供求原则——假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。 （5）评估时点原则——资产的价值会随市场的变化而不断变化。在资产评