第六节路线价法课件.ppt

第六节;第六节 路线价估价法 ;学习目的与要求;第一 部分 路线价估价法的原理;路线价估价法的基本原理;路线价估价法的计算公式;路线价估价法的程序;第二部分 路线价估价法的主要内容;标准宗地的确定 ;路线价的评估 ;深度百分率表的制作;第三部分 深度百分率表制作原理;深度价格的递减比率;深度价格的递减比率;累计、平均深度（一般来说，将标准深度的平均深度百分率设为100%，平均浓度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为： 平均深度百分率＝累计深度百分率×标准深度÷宗地深度 平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度。 ）百分率计算示例： 50英尺的累计深度百分率等于 40%+30%=70% 50英尺平均深度百分率等于 （40%+30%）/50%=140%;深度价格的递减比率;几个路线法则介绍;苏慕斯法则 100英尺的土地，前半临街50英尺部分占全宗地总价的72.5%，后半50英尺部分仅 占27.5%，若再深进50英尺，则该宗地所增价值仅为15%。 霍夫曼法则 最初50英尺的价值占全宗地价值的三分之二。最初的25英尺等于37.5%，50英尺等于67%，75英尺等于87.7%，全部的100英尺等于100%。;第四部分 路线价法的应用举例;一般宗地地价的计算;A=2000×0.4×10=8000元 B=2000×0.7×10=14000元 C=2000×0.9×20=36000元 D=2000×1.0×20=40000元 E=2000×(1.0+0.09)×30=65400元 F= 2000×(1.0+0.09+0.08)×30=70200元 ;路角地地价的计算;路角地地价的计算;A宗地单价为: 45000×110%+35000×20%=56500元/米2 总价为56500×4.5×12=3051000元 B宗地分为两部分, B1宗地单价为: 45000×100%+35000×10%=48500元/米2 总价为48500×4.5×18 ;B2 =45000×40%=18000元/米2 总价为18000×4.5×2=16200元 B地价总额为4090500元, 单价为: 4090500元/(4.5×20)=45450元/米2 C宗地45000×120%×4.5×10=243000元 ;前后临街地地价的计算;高价街影响深度 =高价街路线价/(高价街路线价+低价街路线价) ×全部深度 低价街影响深度 =低价街路线价/(高价街路线价+低价街路线价) ×全部深度 全部深度=高价街影响深度+低价街影响深度 ;高价街影响深度 =15000/(15000+5000) ×40=30米 低价街影响深度=10米 高价街影响深度百分率为: 40%+30%+20%+10%+9%+8%=117% 低价街影响深度百分率为: 40%+30%=70% 总价: 15000×117%×50+ 5000×70%×50 =1052500元 单价= 1052500元/(40×50)=526.25元/米2 ;三角形地地价的计算;1000×125%×12×10/2=75000元;袋地地价的计算;路线价=1000元/米2;起迄深度为7.5~15米 1000×71%×6×12/2 =25560元 ; 例5：见图9-8，该宗地为一袋地，起讫深度分别为6米，17米，该宗地地价为多少？;查得深度指数为68,该宗地地价为: 1000×68%×10×11 =74800元 ;小结;本章小结;1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿D＿＿。A．自然条件的差异性　　　　B．土地投入的不同C．区位的差异　　　　　　　D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿C＿＿占有显著的优势。A．绝对地租　　B．级差地租　　C．垄断地租　　D．准地租3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿B＿获得的生产本以外的收益。A．土地　B．土地之外的其它各种生产要素　C．商业贸易　D．林牧业4．李嘉图认为：＿C是产生级差地租的条件。A．土地数量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差别D．上述三个条件的综合5．工业区位论认为影响工业布局的因素是 D A．运输成本　B．工资因素　C．集聚与分散因素　D．三种因素的综合作用6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿C＿＿农产品的个别生产价格决定。A．优等地　　B．中等地　　C．劣等地　　D．其它区域;7．影响土地区位的主要因素为＿D＿＿。A．社会经济因素　B．自然因素　C．行政因素　D．上述三种因素的综合8．地价是D＿＿＿的资本化。 A．土地　　B．土地权益　　C．土地所有权　　D．地租9．杜能圈的农业布局模式，是以