世联2011年东莞万科翡丽山点对点竞品分析课件.ppt

万科翡丽山点对点竞品分析 分析点 基本情况 交通情况 外部配套 景观资源 开发商 园林打造 内部配套 规划设计 物业管理 万科翡丽山 御花苑 本项目优势 占地25万平米，建面49万平米，共2200户（一期228套），停车位约2300个，容积率1.5，绿化率40.6%。 万科27年41城20万家庭，全国市场占有率第一。东莞万科6年12个项目，09年以30.8亿的年销售金额，市场占有率跃居全市第一。 处于未来东莞大城区核心的水濂生态居住区核心位置，快速直达多条主要城市干道及广深高速、莞深高速；10分钟到达CBD，30分钟到达8大镇区，轻轨R2线站点紧邻项目。 享受南城大型商业、餐饮、文化等市政配套及周边镇区高端娱乐配套。南开实验学校离项目一路之隔，周边建设国宾级配套，包括东莞国宾馆、国家羽毛球队冬训基地等。 东望水濂山森林公园，北邻东莞植物园和水濂湖中心公园，南接横岗湖，四面环景。空气负离子浓度为黄旗山8倍。项目拥有10万㎡私家山体公园。 新加坡柏景设计，绿化率40.6％，以“山水相依”为主题园林，规划有水广场、多功能泳池、5000平米中心湖区、跌水景观、休闲平台等多个景点。 东莞首家5200平米五星级以休闲为主题山居豪华会所，5000平米18班幼儿园，1200平米商铺满足日常生活所需。 唯一进山级城市山居豪宅，规划依山而生，2梯2户，楼体45度弧形设计，最大化利用原生态山体资源，户户有景；超大楼间距，最大逾近80米，最大程度保证生活私密性，人车分流，并保留天然泉眼。 万科物业为国家一级物管公司，国内规模最大，服务质量最高。布局176个项目，3078万㎡管理面积。东莞行政中心，也由万科物业提供物管服务。 占地7万平米，建面11万平米，共426户，停车位1000个，容积率1.58，绿化率63%。 位于南城区水濂湖畔，占有“三心（CLD、ZBD、RBD、）五园”优越位置和配套，东莞大道、广深高速、R2轻轨等交通动脉仅在咫尺。 绿色世界、高尔夫公园、文化之都主题公园 、2000亩的水濂湖，10平方公里的水濂山，2万平方米的荔林半岛，7公里的湖岸线，还有108米高的牛牯岭山体公园。 华润万家超市、幼儿园、西餐厅、棋牌室、儿童游乐场、乡村俱乐部、体育公园等。 五大公园、广东美术馆、CBD+CLD相应配套等。 园林风格为英式自然风格，安排大面积水景设计，让水超越装饰作用，营造出6片分景区和20个园林景点。 依山而建，傍水而居；特色为“双湾、御湖、奢宅”，通过“双湾”的设计使小区和水濂湖融为一体，打造奢宅；建筑风格为后现代时尚风格，强调建筑与山水的有机融合。 深联地产1981年创建。有20多年房地产开发历史，目前已累计开发建设了二十余个项目。 深联地产旗下物业管理公司。 项目规模大，容积率低，人口密度小，居住舒适度较高。 南开实验学校离项目一路之隔，周边建设国宾级配套，包括东莞国宾馆、国家羽毛球队冬训基地等。 空气负离子浓度每立方厘米10000个为东莞最高；项目拥有10万㎡私家山体公园。 万科是全国最大的房地产开发商，开发实力最强，在东莞发展迅速，在打造了一批家喻户晓的知名楼盘的同时09市场占有率居全市第一。 万科物业为国家一级物管公司，国内规模最大，服务质量最高。 唯一进山级城市山居豪宅，楼体45度弧形设计，最大化利用原生态山体资源，并保留天然泉眼。 拥有东莞最大私家山体公园，并以中国古老的十二节气打造多个山体景点，真正实现有山有水。 貉钙靖忆淤彰扑棠旁演报蛀棠节犁院刹胁想挂略缮为藕啥了仟安聘它愿画世联2011年东莞万科翡丽山点对点竞品分析课件世联2011年东莞万科翡丽山点对点竞品分析课件 185㎡四房两厅三卫 客厅朝北，朝向不好，采光受影响 客厅开间仅4.5米，小于翡丽山7.6米，不大气 餐厅无采光窗，且南向被厨、客房遮挡，南北不通透不对流 主卧带衣帽间狭长，不实用 两客房门朝餐厅对开，动静不分区，各自功能均受影响 四房设计，房间数少于翡丽山，实用性降低 同面积段户型比较分析 肃兔梢擎季废裂纲薛撞际嗽奋稍垂却寡通堪瑟舍岛匝庭报雕韩懈妆发豫搔世联2011年东莞万科翡丽山点对点竞品分析课件世联2011年东莞万科翡丽山点对点竞品分析课件 一期翡翠湾 二期琥珀洲 四期香樟林 三期玛瑙屿 五期兰溪谷 项目总规图 项目五期总规图 五期首批推出单位 项目现状： 预计五期4月底或5月初左右首批推出15、16#，130-210平米，共160套； 预计6月推出13、14#130、160平米，共594套； 预计后续集中推售1-4#、7#200-400平米，共212套。 中信森林湖·兰溪谷 项目简介： 占地面积：15.5万㎡ 建筑面积：51万㎡ 容积率：2.69 物业类型：高层 项目主要卖点： 规模别墅大盘、湖景资源、品