日照预评估的管理与研究.PDFVIP

中国月期刊咨询网 日照预评估的管理与研究 摘要：现今社会，城市的快速发展造成了土地资源越来越紧缺，，为了获取最大的利益，不少建筑项目开始朝着高层 、超高层建筑发展。随着这类建筑的增多，有关日照方面的矛盾愈发突显，已成为一个不得不重视的问题。本文介绍 了实施日照分析必要性及日照规划的管理要求，以及根据案例阐述日照预评估基本原理，以供参考。 关键词： 0引言 目前，在我国许多城市的旧城改造工作中，由于土地资源十分紧缺，在规划建设中越来越倾向于采用高层建筑, 即提 高容积率来缓解土地资源的不足。在这个过程中，逐渐浮现出一个新的环境问题光遮挡以及由此引发的日照问题.。 最为严重的是一些住户一年四季均见不着阳光，增加电能消耗的同时还产生一系列的环境问题, 居民对其投诉次数逐年增加。可见，日照影响已经是一个不容忽视的环境问题。 1实施日照分析必要性与意义 1. 1 是进一步依法行政的需要《中华人民共和国物权法》、《城市规划编制办法》(建设部令)、《城市居住区规划设 计规范》、《住宅设计规范》均针对建筑物间距符合日照要求有明确条文规定。开展日照分析工作，可以为建筑间距 审查提供科学精确的依据，使规划技术审查工作与法律规范相符合。 1. 2 为高效利用建设用地提供技术支撑。随着城市集约程度的加强，高效利用建设用地、提高土地容积率是必然趋势 。但因目前的建筑间距审查以经验值估算为主，且经验值一般都是通过平行布置正面朝向的理想建筑来制定的，没有 综合考虑日照方位角与高度角的充分利用。随着规划建筑方案越来越复杂， 相对比较保守偏大的经验值，使得地块 容积率不能建立在科学分析的数据上，造成该高容积率的地块没有体现出来，该低容积率的地块反而因为人为的原因 造成浪费。而开展日照分析工作， 则可在精确评估建筑物日照间距的基础上， 优化建筑布局， 为合理提高地块容积率提供技术支撑。 1.3 科学协调相邻建筑物关系的需要阳光权问题日益受到广大市民关注。在建筑间距审查中以经验值估算为主， 由于其片面性， 可能出现因阳光权问题造成的法律诉讼。开展日照分析工作， 可提供科学依据以确保相邻建筑间距符合规定，有利于科学协调相邻建筑物关系， 如有法律纠纷， 日照分析报告可作为有力依据。 2 日照规划管理要求 目前的日照规划管理还主要为有关规范强条控制，日照分析等几种方法。对于新建多层建筑(建筑高度24m以下)采用 的是间距控制的办法，相邻建筑间的距离测试通过建筑高度的倍数值控制，而高层建筑则采用日照分析和最小间距的 双重控制，较多层建筑更为复杂。 我国城市规划管理部门在控制建筑密度和审批建设方案时，通常采用两种标准：日照标 准和间距控制标准。其中，日照标准是指大寒日(或冬至日)日照时间数不小于2小时(或 1 小时);间距控制标准是根据当地规划主管部门规定的《规划管理技术规定》中指定的比例 来控制相邻建筑之间的距离。 日照标准：需要对每一个窗户进行日照分析，计算出窗户的日照时间段。这就需要在日 照分析前，测绘出每个窗户的具体位置，同时还要考虑建筑物屋顶的形状，如果数据不正确，就直接影响计算结果。 同时，大寒日日照时间数不小于2 小时的日照标准，针对纬度比较底的南方来说，规划部门比较容易操作。但对纬度 比较高的北方来说，要真正按照日照标准来操作，那大部分北方城市的现有住宅都不满足要求，同时无法进行城市改 造，影响城市的发展。 间距控制：主要针对多层建筑，由于其计算规则简单，易于操作，所以国内大部分城市 中国月期刊咨询网 在多层建筑中采用该标准控制。但针对高层建筑，由于其高度与面宽的比例比较大，而间距 控制只考虑到太阳的高度角，所以相邻建筑之间的距离比较大，不能合理利用空间。 3日照预评估基本原理 日照预评估是采用日照分析的基本原理，既根据当地的经纬度，确定太阳的运行轨迹; 同时根据当地规划主管部门制定的间距控制比例，按太阳的运行轨迹，计算出影响建筑的空 间范围。2004年初，上海规划部门协同同济大学的有关专家，针对日照管理现状提出了“三维五度”日照预评估管理 办法，并出台了《建设项目日照分析预评估规划管理暂行规定》等政策文件。 “三维五度”日照预评估规划管理，是指除了考虑单个建筑的三维空间外，还在整个建筑群中，通过对相邻建筑群体 的关系分析，从已建