4第4章 建设工程合同概述课件.ppt

第一节 概述; 1.2 建设工程合同的特征 ■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性;2.建设工程合同的主要内容 2.1 建设工程合同的主体 (1)发包人主体资格 (2)承包人主体资格; (1)发包人主体资格 ■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 ■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织 评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜 ■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实 ■符合其他法律法规的要求;(2)承包人的主体资格 ■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度 ■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程 ■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程;2.2 建设工程合同的基本条款 发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。 ;(1) 勘察、设计合同的基本条款 ■ 提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限 ■ 勘察或者设计的质量要求 ■ 勘察或者设计费用 ■ 其他协作条件;(2) 建设施工合同的基本条款 ■ 工程范围 ■ 建设工期 ■ 中间交工工程的开工和竣工日期 ■ 工程质量 ■ 工程造价; ■ 技术资料交付时间 ■ 材料和设备供应责任 ■ 拨款和结算 ■ 竣工验收 ■ 质量保修范围和质量保证期; 2.3 建设工程合同的形式 ■应当采用书面形式 ■建设工程合同文件的组成 ■建设工程合同文件的解释顺序 ;3.无效建设工程合同的认定 无效建设工程合同系指虽由发包方与承包方订立，因违反法律规定而没有法律约束力，国家不予承认和保护，甚至对违法当事人进行制裁的建设工程合同。 ;4.建设工程合同体系 4.1 业主的主要合同关系 4.2 承包商的主要合同关系 4.3 建设工程合同关系 ; 4.1 业主的主要合???关系 ■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同; 4.2 承包商的主要合同关系 ■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同 ; 4.3 建设工程合同体系 ;第二节 建设工程施工合同 ; 2.建设工程施工合同示范文本 2.1 建设工程施工合同示范文本概述 2.2《施工合同文本》的组成 2.3 施工合同文件的组成及解释顺序;2.1 建设工程施工合同示范文本概述 ■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工合同（示范文本）》来规范承发包双方的合同行为。 ■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性，但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的权利义务，因此得到了较为广泛的应用。 ;2.2 《施工合同文本》的组成 ■ 施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。 ; 3.施工合同双方的一般权利和义务 3.1 发包方工作 3.2 承包人工作 3.3 工程师的产生和职权 3.4 项目经理的产生和职责 ;3.1 发包方工作 ■ 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 ■ 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接 至专用条款约定地点 ■ 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用 条款约定的施工场地内的主要交通干道 ■ 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路 资料 ■ 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件 ; ■ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人 ■