所有权保留买卖的适的用与完善.pdfVIP

免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 所有权保留买卖的适用与完善 摘要：所谓所有权保留，是指在移转财产所有权的商品交易中，根据法律规定 或当事人的约定，财产所有人移转财产占有于对方当事人，而仍保留其对该财产的 所有权，待对方当事人交付价金或完成特定条件时，该财产的所有权才发生移转的 一种法律制度。我国合同法第一百三十四条明文规定了所有权保留制度，即“当事 人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于 出卖人。” 一、所有权保留的法律性质 所谓所有权保留，是指在移转财产所有权的商品交易中，根据法律规定或当事 人的约定，财产所有人移转财产占有于对方当事人，而仍保留其对该财产的所有权， 待对方当事人交付价金或完成特定条件时，该财产的所有权才发生移转的一种法律 制度。我国合同法第一百三十四条明文规定了所有权保留制度，即“当事人可以在 买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于出卖人。” 所有权保留的法律性质存在分歧，笔者认为，当属附停止条件所有权转移行为， 在买受人付清价金或完成其他义务后，标的物的所有权才移转。其实，所有权保留 免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 可从债权行为和物权行为两方面去理解。当事人约定一方移转财产权于他方，他方 支付价金的，为债权行为;出卖人交付标的物，移转其所有权于买受人，为物权行为。 在所有权保留中，买卖合同完全有效成立，而以保留所有权为其约款，买卖合同本 身并不附任何条件，附条件的是物权行为。按此移转标的物所有权为目的的物权行 为，系由合同及交付两个要件构成。标的物虽先交付，由买受人占有，但当事人约 定于价金一部或全部清偿前，出卖人仍保留所有权，物权行为的效力系于将来不确 定的事实的成就与否(停止条件)。正是基于此，所有权保留具有了担保出卖人价金 债权受偿的功能，并以一种担保方式而存在。 二、所有权保留的客体范围 从所有权保留的立法实践来看，一些国家和有关地区关于所有权保留的法律条 款多针对动产而规定。我国合同法对所有权保留的客体范围未作限制，有学者将所 有权保留制度直接界定在动产买卖合同中。笔者认为，既然合同法第一百三十四条 未对所有权保留的客体作限制，则解释上应当认为所有权保留的客体包括动产和不 动产。而不动产作为所有权保留的客体，既能保障出卖人利益不受损害，保障债权 实现，又能满足买受人先占有使用商品，有利于融通资金，活跃房地产市场。故无 必要限制不动产作为所有权保留的客体。 三、所有权保留的登记 免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 在所有权保留制度中，标的物所有人并不占有标的物，买受人占有标的物但不 享有所有权，这种权利构造使得标的物的所有权与占有权不尽一致。此种制度的最 大缺点在于欠缺公示性，第三人无由知悉标的物之权属状态。当卖方或买方违反合 同义务而将标的物的所有权让与第三人，或在标的物上为第三人设定担保时，该如 何平衡卖方、买方以及第三人的利益?各国立法对此所作规定亦不相同，主要存在着 登记生效主义、登记对抗主义和不登记主义三种立法实践。 我国现行法对所有权保留的登记问题未作任何规定，应该说是一处缺漏。有学 者建议，所有权保留登记制度采取登记生效主义与登记对抗主义相结合的立法体制， 即对不动产及车辆、船舶、航空器等特殊动产的所有权保留应采取登记生效主义， 对动产所有权保留应采取登记对抗主义。 笔者认为，我国所有权保留登记制度应采取登记对抗主义。其理由是：1.在前 面所述的三种立法体例中，登记对抗主义不失为良策，我国所有权保留制度亦应借 鉴;2.采取登记对抗主义，赋予当事人选择权，更能尊重当事人意思表示，符合私法 自治原则;3.标的物(如不动产、车辆、船舶、航空器等