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CATICCITYCATICCITY房地产宏观调控政策研究利海集团 运营 I T中心 2010年04月 引言-宏观经济 1 目 录 地产行业徘徊期与蜜月期 3 08年宏观调控政策回顾 2 09年4季度至今宏观调控政策分析 4 应对策略简析 5 年份 GDP增长率% 2006年 10.7 2007年 11.4 2008年 9.6 2009一季度 6.2 2009二季度 7.9 2009三季度 9.1 2009四季度 10.7 2010预计 10.5 中国国家统计局1月21日上午公布了2009年经济总体运行情况。经过初步核算，09年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%； 2009年中国宏观经济“华丽大转身”，划出完美“V”经济增长图案。 引言——中国宏观经济 2008年 2009年 2008政策风向： 上半年的税收政策主要目的是抑制楼市过热； 后来随着美国次贷危机的蔓延，全球流动性出现危机，国内出口和投资的实际增速下滑，经济增长出现回落。 为此，国家实行积极财政和适度宽松货币政策，房地产被作为拉动内需的重要工具，得以扶持。 这些救市政策对市场的拉动作用突出体现在2009年：由于税费减免、降息等政策大大减少了交易成本，刚性需求得以释放，投资性需求异常活跃，成交量不断创下天量，成交价格超过历史最高位，土地市场也几近疯