地产股井喷 房贷利息抵税让房价飞？.pptxVIP

证券时报记者 蒙湘林12月1日午后，房地产板块突然发力拉升，截至收盘，房地产板块“遍红”。其中，万科、保利两只地产龙头股涨停。地产板块爆发的原因多为市场猜测。猜想一：房贷利息抵税多家;媒体报道称，房地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。据查证，相关公司股票走势万科Ａ保利地产金地集团今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合;与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个;人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息约15%到45;%。业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月，全国一般公共预算收入128848亿元，但预算支出为134154亿元，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现;的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的;个税，对于弥补财政缺口有好处。猜想二：年前“双降”？自去年11月以来，央行在这12个月内已经施行了六次降息和五次降准，资金流动性政策得到了极大的释放。2015年仅剩下一个月，高层在货;币政策方面是否会“鸣金收兵”？抑或是在年底最后一个月内再不留余力地“放水”？事实上，央行对外表态上，往往罗列诸如宽松、适度宽松、稳健、适度从紧、从紧等模糊词汇。对市场而言，央行对货币;政策的描述颇有些感性，几乎没人能够说清“由松及紧”每一档所对应货币量的准确边界。这也为资本市场的参与者对货币政策弹性抱以期待。尽管多家券商在年底策略会上表态认为年底再次降准降息的可能;性不大，但由于高层最近持续对房地产行业表态，比如习近平、李克强多次强调房地产去库存，加之中国经济的持续疲弱，房地产对经济的支柱作用仍然很大。由此看，“最后的疯狂”在降准降息层面也不是;不可能。猜想三：中央城市工作会议=房地产会议？另一猜想则集中在了年底可能召开的中央城市工作会议。据有关媒体报道，改革开放后的第二次城市工作会议即将召开，讨论的内容包括城市规划、住房政;策、城市人口规模、城市基建等重要议题。从1978年召开的全国城市工作会议成果来看，第二次会议无疑会决定未来一段时期内中国城市建设的方向与进程。实际上，自去年以来国家对房地产的“宽松”;政策一直在升温，年底的预期仍然存在。在目前市场热点缺乏的情况下，中央城市工作会议也被外界广为理解成“中央房地产工作会议”。方正房地产研究院夏磊认为，12月将呈现“政策将出-地产重估-;估值回落-政策来了”这种循环，直至预期兑现。猜想四：基本面+技术面这类猜想的逻辑比较清晰简单。技术面看，今年8月份以来的反弹行情中，房地产行业涨幅较小，据Wind的统计，房地产指数8;月至今的涨幅不到30%，落后于一些重组股及中小创业板。估值上看，房地产行业目前PE为25倍，PB为2.39，整体看比较合理，尤其是龙头公司PE低于15倍，其中保利地产为7.85倍，万;科为9.76倍，金??集团为13倍。基本面看，四个字：销量不错。根据第三方机构给出的监测数据看，9、10月份楼市成交较为一般，但9、10、11月已经连续三个月环比改善，且11月同比大致;和10月份持平，结束了6月份以来的持续下行态势，显示销售情况还不错。作者：蒙湘林 (来源：证券时报网);完！转载请注明出处，谢谢！