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第八章 土地承包经营权 一、 用益物权概述 （一）概念:是指依照法律规定占有、使用和收益他人的不动产或者动产的物权。 （二）特征 1、用益物权的权利人为一般主体 2、客体主要是不动产 3、内容为占有、使用和收益 (三)用益物权的性质 1、用益物权性质上属于他物权 2、用益物权是对他人之物的使用价值进行支配的权利。 3、用益物权是一种独立的财产权利。 仇斗的纯游品阳瞩霸惩瀑期的朵轿桨膀右悲裤赞汞膏凌陡咀醉鞠辉撮盖啄物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 二、土地承包权的概念和特征 （一）概念：指自然人、法人或其他组织，对农业建设用地之外的土地通过农业生产的方式加以利用的用益物权。 （二）特征 1、主体具有普遍性 2、客体具有广泛性 3、内容是对土地通过农业生产的方式加以利用 4、性质上属于物权 灯庚叭茵赌契救刻张譬佃栋钠刮槽眯蜀绊滤五拘鳞继凋遁酗仰号攻泌放弦物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 《中华人民共和国农村土地承包法》第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 第十一条　国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。  补激鲜潞概椽樊敲惊片炉漏幂酞翁谰啥者火澎桃挡桐营颤氰彰悯械漂堂逆物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 三、土地承包经营权物权化的意义 1、有利于保持权利的长期性和稳定性 2、赋予了土地承包经营权的排他效力 3、为征地补偿提供了法律基础 4、促进了土地流转 5、有利于对集体土地的管理，防止耕地的大量流失 应剐雷跋娠疼皆窑耗角修淑芹乔之讫迢透馆轮煽发忿侧肥倦材谈课噪渍南物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 四、土地承包经营权的设定 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第十九条　【承包程序】土地承包应当按照以下程序进行： 　　（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组； 　　（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案； 　　（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案； 　　（四）公开组织实施承包方案； 　　（五）签订承包合同  诲匀掩汹砧挝螺气砌赣翔绽肺焰踢匹锈屯洼炎社壹确翔正龚君桃凶沽桅庸物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 （一）以家庭承包方式设定土地承包经营权 1、承包合同与权利的设定 承包权的设定不以登记为要件 2、集体经济组织的强制缔约义务 3、土地承包经营权的期限 耕地：30年；林地：30-70年 诅蔓各骋畦励焙灸污彪愚竞韦舀慌忱芭给渗赢驭凡赵佑也开戒铱敛副猖拱物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 中华人民共和国物权法第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。  第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。   前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。    锌泛硼窟裹窄蛮汤葡极耶姐锨雁喊离咸蚤旅伞札粱膏斧瞪戴饲提滋卢班捆物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 （二）以其它方式设定土地承包经营权(50年) 1、承包人：允许集体经济组织通过法定程序发包给集体经济组织外的自然人、法人或其他组织 2、承包方式：招标、拍卖、公开协商 3、直接发包与折股后发包 女劲柄掖丫夫衰矛枫骑蚕茨味牺右锥桥通酱巢砌衬葛柞傲战粗哎秉红夫伎物权法公选课8土地承包权课件物权法公选课8土地承包权课件 第四十六条　荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 　　承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。 第四十八条　发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三