地方政府加快推地 致年末出现拿地高潮.docxVIP

地方政府加快推地致年末出现拿地高潮从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、 56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。对房地产业来说，这个冬天似乎有了暖冬的迹象。临近年底，各地土地市场突然火热起来。从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、 56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。“各大开发商都开始了大规模的圈地运动，地价及溢价率均有所上行，这说明目前主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响将再次出现。” 中原地产市场研究部总监张大伟说。不仅如此，全国多个城市的楼市交易量也开始再次走高。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，在北京，12月前10天，全市二手住宅网签总量为4509套，与11月同期的网签量相比上涨了9.3%。而成交均价达到24500元/平方米，与11月份的房价相比上涨了2.9%，创下年内新高。这是与往年不同的市场反应。多位业内专家表示，最近楼市、土地市场的变化表明，房地产市场降价换量的状况已经成为历史。开发商回归一二线城市一连串的土地出让最近密集出现。11月27日，北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。该宗土地规划建筑面积不足6万平方米，但起拍价高达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米。这一起拍价已经与今年早些时候拍出的“万柳地王”相当。就在同一天，上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出，折合楼面地价超过3万元/平方米，成为今年上海土地单价地王。11月28日，深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交，成为今年深圳的总价地王。11月30日，成都拍卖武侯区永丰乡太平村一宗地块，最终该地块以8500元/平方米价格售出，刷新了成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。同一天，南京滨江G50地块卖出56.2亿元的高价，成为今年全国总价地王。广州荔湾区珠江以南地块成交的楼面地价高达14210元/平方米，成为芳村新地王。12月3日，珠海市唐家湾情侣北路(南段)地块最终以17.37亿元售出，折合楼面地价为楼面地价约6000元/平方米，使得该地块成为珠海年度单价和总价地王。开发商争抢拿地，各地政府也在近期突然加大了土地的供应量。11月23日，杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地，总出让面积7.28万平方米。11月24日，大连市国土资源和房屋局推出5宗地，总用地面积达55.5万平方米。11月26日，武汉市国土资源和规划局发布公告，决定于12月出让48宗地块。11月30日，成都国土部门公布出让多处地块，面积高达1097亩。据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示，11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈现不同程度的上升。从房地产企业拿地情况来看，今年下半年的拿地积极性明显增强。根据中原地产研究中心对11家标杆房地产企业的监测，这些标杆企业下半年拿地额达到了882亿元，而上半年仅为304亿元。下半年拿地金额占销售比达到了29.1%。从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比20%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%。“从今年的拿地情况看，三四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企采取了回归一二线城市的策略。”张大伟告诉记者，而在前两年，标杆房企都在三四线城市跑马圈地，今年却出现了回归。标杆房企拿地策略的变换不仅表现在张大伟的统计监测上，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也注意到了这个变化。就在最近，胡景晖在与多位业内知名房地产企业老总交流时了解到，这些大的房地产企业前两年相继在三四线城市扩张时，预期会有大发展，但现在他们发现，这些三四线城市的经济发展、人口聚集程度还支撑不了相继而起的房地产项目。“在这些三四线城市，前几年跑来开发的大房地产企业建设的项目卖得很吃力，有些干脆就卖不掉。”胡景晖说，这些知名房地产企业现在发现之前对三四线城市的判断过于乐观，在一二线城市，虽然竞争很激烈，但项目至少能卖出去，所以今年他们又重新回归一二线城市圈地。距离年底还有半个月，不知道还会有哪些城市刷新土地成交价格记录。房企呈现明显的两极分化仔细分析数据会发现，那些在年底争抢拿地的房地产企业，大多都是今年销售状况不错的企业。在今年10月，就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家房地产企业完成了全年的销售目标，而销售目标的完成让这些企业手中资金充裕，这些钱用来干什么呢？当然是拿地