- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
地方政府加快推地 致年末出现拿地高潮
地方政府加快推地致年末出现拿地高潮从11月底开始,多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、 56.2亿元,这样的土地拍卖价格,不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中,南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。对房地产业来说,这个冬天似乎有了暖冬的迹象。临近年底,各地土地市场突然火热起来。从11月底开始,多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、 56.2亿元,这样的土地拍卖价格,不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中,南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。“各大开发商都开始了大规模的圈地运动,地价及溢价率均有所上行,这说明目前主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响将再次出现。” 中原地产市场研究部总监张大伟说。不仅如此,全国多个城市的楼市交易量也开始再次走高。根据伟业我爱我家市场研究院的统计,在北京,12月前10天,全市二手住宅网签总量为4509套,与11月同期的网签量相比上涨了9.3%。而成交均价达到24500元/平方米,与11月份的房价相比上涨了2.9%,创下年内新高。这是与往年不同的市场反应。多位业内专家表示,最近楼市、土地市场的变化表明,房地产市场降价换量的状况已经成为历史。开发商回归一二线城市一连串的土地出让最近密集出现。11月27日,北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。该宗土地规划建筑面积不足6万平方米,但起拍价高达20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米。这一起拍价已经与今年早些时候拍出的“万柳地王”相当。就在同一天,上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出,折合楼面地价超过3万元/平方米,成为今年上海土地单价地王。11月28日,深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交,成为今年深圳的总价地王。11月30日,成都拍卖武侯区永丰乡太平村一宗地块,最终该地块以8500元/平方米价格售出,刷新了成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。同一天,南京滨江G50地块卖出56.2亿元的高价,成为今年全国总价地王。广州荔湾区珠江以南地块成交的楼面地价高达14210元/平方米,成为芳村新地王。12月3日,珠海市唐家湾情侣北路(南段)地块最终以17.37亿元售出,折合楼面地价为楼面地价约6000元/平方米,使得该地块成为珠海年度单价和总价地王。开发商争抢拿地,各地政府也在近期突然加大了土地的供应量。11月23日,杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地,总出让面积7.28万平方米。11月24日,大连市国土资源和房屋局推出5宗地,总用地面积达55.5万平方米。11月26日,武汉市国土资源和规划局发布公告,决定于12月出让48宗地块。11月30日,成都国土部门公布出让多处地块,面积高达1097亩。据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示,11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%,除深圳环比下降外,其余城市均呈现不同程度的上升。从房地产企业拿地情况来看,今年下半年的拿地积极性明显增强。根据中原地产研究中心对11家标杆房地产企业的监测,这些标杆企业下半年拿地额达到了882亿元,而上半年仅为304亿元。下半年拿地金额占销售比达到了29.1%。从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比20%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%。“从今年的拿地情况看,三四线城市未来存在一定的调整风险,标杆房企采取了回归一二线城市的策略。”张大伟告诉记者,而在前两年,标杆房企都在三四线城市跑马圈地,今年却出现了回归。标杆房企拿地策略的变换不仅表现在张大伟的统计监测上,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也注意到了这个变化。就在最近,胡景晖在与多位业内知名房地产企业老总交流时了解到,这些大的房地产企业前两年相继在三四线城市扩张时,预期会有大发展,但现在他们发现,这些三四线城市的经济发展、人口聚集程度还支撑不了相继而起的房地产项目。“在这些三四线城市,前几年跑来开发的大房地产企业建设的项目卖得很吃力,有些干脆就卖不掉。”胡景晖说,这些知名房地产企业现在发现之前对三四线城市的判断过于乐观,在一二线城市,虽然竞争很激烈,但项目至少能卖出去,所以今年他们又重新回归一二线城市圈地。距离年底还有半个月,不知道还会有哪些城市刷新土地成交价格记录。房企呈现明显的两极分化仔细分析数据会发现,那些在年底争抢拿地的房地产企业,大多都是今年销售状况不错的企业。在今年10月,就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家房地产企业完成了全年的销售目标,而销售目标的完成让这些企业手中资金充裕,这些钱用来干什么呢?当然是拿地
您可能关注的文档
- 吉大17春秋学期《现代交换技术》在线作业二.doc
- 合金装备5原爆点全主线支线剧情流程图文攻略.pdf
- 吉林省通化市第一中学2014届高三政治第一次月考.doc
- 吉首市推拿培训机构.docx
- 吊桥[66P][4.87MB].pdf
- 吊装及沉桩事故应急救援预案20170724.docx
- 同意迁入本村证明.doc
- 吉首市产后康复师机构.docx
- 名将三国轩辕武器站街多图,附升级心得刷法.pdf
- 同济大学城规考研历年真题及解析-某中等城市综合性商业中心概念性城市设计.pdf
- 2025年心灵书籍智慧启迪班会.pptx
- 北美华裔儿童的汉语词汇线上教学研究——以Sparkle Me平台的教学实践为例.docx
- 微流控调控双重乳液界面性质及其功能研究.docx
- 外源ABA处理对甜瓜果实采后愈伤的影响及其部分机制.docx
- 文物资源在高中历史教学中的应用研究.docx
- Ta对一种低成本第三代镍基单晶高温合金微观组织与性能影响研究.docx
- 标准必要专利滥用的反垄断规制研究.docx
- 不同基础病患者呼吸机相关肺炎发生的影响因素及病原菌感染分析.docx
- 功能对等理论指导下科技文本英汉翻译实践报告——以The Quest for Artificial Intelligence_A History of Ideas and Achievements(节选)为例.docx
- 2025年家庭教育在线平台个性化服务策略分析报告.docx
文档评论(0)