传化智联股份有限公司关于投资性房地产会计政策变更的公告.PDFVIP

股票代码：002010 股票简称：传化智联 公告编号：2017-078 传化智联股份有限公司 关于投资性房地产会计政策变更的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 传化智联股份有限公司（以下简称“传化智联”或“公司”）于 2017 年 7 月14 日召开的第六届董事会第三次（临时）会议和第六届监事会第二次（临时） 会议审议通过了《关于投资性房地产会计政策变更的议案》，公司决定对投资性 房地产的后续计量模式进行会计政策变更，即由成本计量模式变更为公允价值计 量模式。现将具体情况公告如下： 一、会计政策变更概述 （一）变更时间：2017 年1 月1 日 （二）变更原因 传化智联以打造传化网智能物流业务作为首要发展目标，以智能信息系统和 支付系统为核心，依托公路港城市物流中心，打造集“物流、信息、金融”一体 化发展的行业与区域供应链服务体系。传化网智能物流业务的基础底座是遍布全 国各地的公路港城市物流中心，而公路港城市物流中心所持投资性房地产所在区 域有活跃的房地产租赁和交易市场。随着公路港城市物流中心在全国的快速布局， 公司未来年度投资性房地产的面积将持续增加，公允价值计量模式比成本计量模 式更能动态反映投资性房地产的公允价值,且采用公允价值模式进行后续计量也 是目前国际通行的成熟方法。 《企业会计准则第3 号—投资性房地产》规定企业对投资性房地产的后续计 量模式可以选择采用成本模式，也可以选择采用公允价值模式。公司所持物业同 时满足了以公允价值计量模式计量投资性房地产的条件（即“投资性房地产所在 地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房 地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估 计”）。因此,将本公司持有的投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变 1 更为公允价值计量模式，并作为会计政策变更处理。 （三）变更内容 1、本次会计政策变更前采用的会计政策 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，在预计可使用年限内按 直线法计提折旧或进行摊销。房屋建筑物预计使用年限为20-40 年、预计残值率 5%，年折旧率为2.38%- 4.75% 。在资产负债表日按投资性房地产的账面价值与 可收回金额孰低计价，可收回金额低于账面价值的，按两者的差额计提减值准备。 2 、本次会计政策变更后采用的会计政策 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进 行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公 允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的投资性 房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价 值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用 公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计 价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的 公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。为保证会计信息的可比性， 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；已采用公允价值模式 计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （四）审议程序 2017 年7 月14 日，公司召开第六届董事会第三次（临时）会议和第六届监 事会第二次（临时）会议，审议并通过了《关于投资性房地产会计政策变更的议 案》，独立董事发表了独立意见。 经公司内部测算，本次会计政策变更对最近一个会计年度经审计净利润的影 响比例为 17.36%，根据《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》 及公司章程的有关规定，本次会计政策变更事项无需提交股东大会审议。 二、会计政策变更对公司的影响 1、根据《企业会计准则第3 号——投资性房地产》、《企业会计准则第28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》要求，本次会计政策变更需要对 2016 年度及2017 年1-3 月的合并财务报表进行追溯调整。