项目建议书-承德高尔夫球场-智乔产业集团课件.ppt

承德智乔产业园产品定位;本次投标报告由三部分组成;;;服务中国;世联地产 服务体系;顾问策划服务 中国房地产咨询第一品牌;;房地产开发咨询 ;世联战略顾问部六大核心业务在全国占据领先优势，是世联“咨询”环节的高端品牌产品;战略顾问业务范围涵盖了土地开发生命周期的每一个阶段;;商业全程顾问;企业投融资服务;一级开发执行顾问;“产品线研究”通过企业战略和标杆房地产企业产品线研究，最终构建企业产品线并形成相应成果，如：产品线构建原则、产品线构建模型和各产品线分述等。;代理销售服务 中国物业代理的知名品牌 ;代理销售服务中国物业代理的知名品牌 ; 世联地产既保证了资源和人才在全国范围的统一共享和调度，又通过四大业务中心来满足客户的区域化需求。 ;经纪服务 豪宅专家;;代理业务收入;2009－2011年顾问业务收入;2011 中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10 （自2005年起连续7年） 2010 中国房地产策划代理品牌价值TOP10（自2005年起连续6年） 2010 中国最佳人力资源典范企业 2008 中国房地产诚信企业（自2007年起连续2年） 2007 中国房地产策划代理百强企业最佳综合服务机构（自2006年起连续2年） 2006 全国优秀房地产经纪机构 2005 中国品牌年度大奖 2003 深圳市科学技术进步三等奖 ……;本次投标报告由三部分组成; 中信龙岗绿色高尔夫项目（3700亩） 舟山长峙岛项目（6600亩） 昆明温泉镇项目（9600亩） 鲁能三亚湾新城项目（8000亩） 中粮亚龙湾项目（9000亩） 金地增城项目（4000亩） 重庆双岛湖项目（3300亩） 惠州巽寮湾度假项目（20KM2） 北京温榆河绿色生态走廊项目（6.67平方公里) 廊坊固安项目发展顾问(22平方公里) 深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究（2平方公里） 成都中海国际社区（2000亩） 深圳华侨城·波托菲诺小镇（108万平米） 青岛鲁能麦岛项目（60万平方米） 重庆鲁能星城项目（1000亩） 东莞世纪城项目 （100万平方米） 南京银城西苑项目（60万平方米） ……;客户问题： 树立品牌形象，成为新的市场契机和发展平台 别墅如何与高尔夫相互促进，实现双赢 依托资源价值，实现呼和浩特别墅新的标杆和亮点 顾问内容： 呼和浩特市房地产市场研究 中高端客户研究 项目发展策略和整体定位 项目产品建议 分期开发建议与经济测算;基本情况;客户问题： 如何通过定位将巽寮湾建成国际一流旅游度假胜地？ 怎样的发展战略来支持整体定位的实现？ 分期开发计划和开发次序 旅游功能区项目开发建议 房地产项目的分区和定位 顾问内容： 土地价值评估与分级 区域市场调研 旅游市场及竞争力调研 项目整体定位及发展战略 旅游功能区项目发展建议 可行性研究;基本情况;客户问题： 区域未来发展方向模糊 如何面对区域内未来面临高端项目急剧放量的竞争环境？ 如何整合资源，克服地块分散的劣势？ 项目如何推进和启动？ 顾问内容： 城市中高端房地产特征研究 区域价值挖掘和定位 城市中高端置业人群特征研究 项目竞争策略制定 地块资源整合策略 项目开发 推进策略研究 产品设计定位;本次投标报告由三部分组成;【项目区位】项目位于承德市未来重点发展的双桥区空港城，具有较好的自然环境基础和便利的交通;;其自身已有功能的构建，更是奠定了其在承德乃至大北京范围内高端度假区的站位;【外部环境】但项目区及周边城市生活配套相对缺乏，且距离城市中心较远，区域认知度较低;;通过对本项目目标的梳理…;…世联认为，如何利用项目资源条件，改变区域价值认知，使其满足强立势和快回现的双重目标是本项目要解决的核心问题;世联对项目的初步思考及核心观点;【关于开发方向】本项目所具备的高尔夫核心资源、低容积率及大盘的规模优势，具有重构区域价值认知的可能性;特别是高尔夫资源的利用是本项目改变区域价值认知的关键途径;而目前大北京区域高尔夫物业的稀缺也为本项目利用高尔夫资源提供了重要的市场支撑;我们研究了大量高尔夫驱动的郊区项目，以高尔夫资源在郊区大盘项目中发挥的主要作用来看…;…本项目的高尔夫球场具有三类可利用的价值;结合世联多年的操作经验，本项目应结合以下两种高尔夫发展模式，最大的发挥出景观价值+高尔夫运营价值;本项目作为代言区域的揭幕之作，将以高尔夫为核心驱动，充分发挥其商务休闲、景观休闲和投资度假价值，成为高品质居住样板示范区;【关于市场战略】基于世联以往经验，高尔夫运动具有六大属性，不同类别客户关注不同的高尔夫属性特点;按照高尔夫物业客户对高尔夫运动关注程度的不同，把高尔夫物业客户分为三种;;而不同的球场项目对置业客户类型的吸引也???所区别;世联认为，本项目应聚焦两个主力市场和一个标杆市场;;【关于产品策略】