关于绿地物业管理交互平台的筹划及实现探究.docVIP

　　关于绿地物业管理交互平台的筹划及实现探究----物业管理论文 --第 1 章 引 言 1.1 研究背景 随着社会的发展及国家对城市建设的需求，各种各样的住宅、办公大厦、商务大楼、工业的厂房和高中档的小区是越来越多，可是它们都面临着一个相同的问题，就是在交付后的使用中，因为管理、保护、维修的过程中而出现的问题[1]，在原有产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显现出其落后及不适用性。在商品经济体制下，诞生了一个新兴的行业来进行房屋的管理和服务，这就是物业管理行业。 其中的物业管理指的是业主对于区分所有的建筑物的公共所有的部分和建筑区划内公共所有部分，包括建筑物，场所、设施的共同管理，也许让委托的可以进行物业服务的企业或者别的管理人对于业主所公共所有的部分，包括的建筑物、设施、场地等进行的管理活动。并且在物权法中也规定了，业主是不仅能够自己进行物业管理，还可以委托能够进行物业服务的企业，或许别的管理者用来进行管理。物业管理是有狭义和广义意义区别的。其中的狭义的是说户主将委托可以能够针对物业服务型的机构并出于在委托之中的合同针对于房屋的建筑，设备的维修，市政公用设施的保护、绿化的环境、卫生的干净、交通的便利、安全舒适的环境等项目从而达到能够进行保护、维修的活动。而广义的意思就是在包括业主在管理的过程中与委托的物业服务中的企业还有其它的管理人共同的进行管理的过程[2]。 ................................... 1.2 国内外研究现状 我国的物业管理的发展历史仅有 20 年左右，从沿海发达的城市兴起，从外围的市场现在正在向大陆的地区进行一点点的扩展。可是相对于中国而言的发达国家，他们的物业管理要比中国的物业管理有超过八十多年的发展的历史。 根据相对于中国而言的发达国家中的发展的历史我们可以知道，就是英国是近代意义的物业管最早开始的，可以说英国是全世界的发源地，开始的时间大概是19世纪60 年代的。据历史中可以知道就是在 1908 年的时候，由芝加哥大楼（美国的）的拥有者及当时的管理人员乔治·A·霍尔特，他组织了当时的在芝加哥建筑物中的进行管理的人，这些人召开了第一次（全国性）会议，从这开始了第一个（全世界性质的）能够专门针对物业进行管理的行业的组织。 根据我国的物业管理的历史中得知，在旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期，也就是从 19 世纪中叶到本世纪 20 年代。这时的我国已经在如沿海的城市如天津、武汉、广州等和内陆的大城市如沈阳、哈尔滨等发展相对比较快的城市建立了很多的八九层的高层的办公大楼及住宅的大楼，可是上海，那里已经建设出 10 层以上的大楼，并且数量达到了 28 座。市场上那里也出现了以做一些大楼服务项目比如代理的租赁、打扫卫生，保证安全的等比较专业的公司，就是这样服务性比较高，专业性比较强的公司，他们的管理模式是我国的物业管理中的最早的方式。 ......................................... 第 2 章 相关技术介绍 本章主要对绿地物业管理交互平台设计和实现过程中用到的 J2EE、JDBC、Oracle以及加密算法等技术进行简单的介绍。 2.1 J2EE 平台介绍 J2EE 是 Java2 Platform Enterprise Edition 的缩写，它是 SUN 公司推出的 Java2 平台企业版，J2EE 的推出是为了能够适用在创建服务器应用程序和服务。它定义的是一个开发分布式企业应用的规范（Sun Microsystems,2005：Paul J.perrone，2001）[6]。 到目前为至，Java 2 平台共有 3 个版本，即 J2ME、J2SE、J2EE，J2ME 是 Java 2Platform Micro Edition 的缩写，它是适用于智能卡以及小型设备的 Java 2 平台 Micro版；J2SE是Java 2 Platform Standard Edition的缩写，它是适用于桌面系统的Java 2平台标准版；J2EE 是 Java 2 Platform Enterprise Edition 的缩写，它是适用于创建服务器应用程序和服务的 Java 2 平台企业版。J2EE 为分布式应用系统的构建提供了一个多层次的分布式应用模型和一系列的开发技术规范[8]。 J2EE 技术的基础就是核心 Java 平台，并且它是基于 Java 2 平台的标准版，用于简化企业解决方案的开发、部署和管理相关的复杂问题，J2EE 就是这样一种体系结构。它继续并且发扬了 J2SE 中原有的优点，同时还对 EJB、XML、JSP 等技术提供了全面的支持。 J2EE 使用多层的分布式架构模型[10]。典型的 J2EE 四型结构模型如图 2.1 所示，为典型