建筑区划内的绿地属于业主共有.PPT

* * * * * 关注中国影响性诉讼案件系列论坛第五期之 “深圳南天一花园争权案” 无线网络名称：guangqiang2、guangqiang3 密码主持人：王思鲁 律师 主讲人：林叔权 律师 无线网络名称：guangqiang2、guangqiang3 密码论坛主题： 1.住宅小区公用配套房屋一定属于小区业主共有吗？ 2.最高人民法院审结深圳南天一花园业委会争权案，开 发商从此吃了定心丸了吗？ 无线网络名称：guangqiang2、guangqiang3 密码提纲： 一、本案值得关注的理由：普遍性、影响性、非期待的案件结果 二、案情简介：两栋配套小楼（面积937平方米）的所有权之争 无线网络名称：guangqiang2、guangqiang3 密码提纲： 三、案件争议焦点： （1）法定图则中的规定能否作为涉案房屋的确权依据？ （2）法院判决是否违反“房地一致”原则？ （3）行政诉讼判决撤销涉案房产登记是否意味着小楼所有权 就一定属于业主共有？ （4）《物权法》及司法解释关于建筑物区分所有权的相关规 定在本案是否适用？ （5）“配套设施”是否是一个具有物权法意义的概念？ 无线网络名称：guangqiang2、guangqiang3 密码提纲： 四、本案能否成为最高人民法院指导性案例？ 五、小区公用配套房屋之争是否会因本案而偃旗息鼓？ 苏州长岛花园公用配套房屋登记为小区全体业主共有的事实， 说明该案判决结果不是开发商的定心丸！ 六、物业服务领域中的法律服务机会 开发商应对业主维权的措施建议 无线网络名称：guangqiang2、guangqiang3 密码附：有关法条 1.《物权法》第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区 划内的绿地，属 于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施 和物业服务用房， 属于业主共有。 2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法 律、行政法规规定 的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分， 消防、公共照明等 附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地 或者城镇公共道路、绿地占地除外。 无线网络名称：guangqiang2、guangqiang3 密码谢谢关注！